나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70551 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1483-12 대림아트빌 다동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70551 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1483-12 대림아트빌 다동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경70551 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 영화7길 7, 다동 4층401호 (사동,대림아트빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경70551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70551 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1483-12 대림아트빌 다동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3100만 원

토지 면적: 31.51㎡ (약 9.53평)

토지 지분율: 3151.0999999999995 (특정 지분율로 보입니다)

건물 면적: 68.01㎡ (약 20.57평)

건물 지분율: 6801.000000000001 (특정 지분율로 보입니다)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요약표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, "사동초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 인접 도로로는 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 물건 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재 치장 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용 상태는 다세대주택으로, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상은 인접지와 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건과 관련하여, 2025년 7월 24일자로 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 채무자 또는 소유자가 채권자와 합의하여 임차인의 권리를 정리하고 경매 절차를 진행하려는 의도로 해석될 수 있습니다. 해당 확약서의 구체적인 효력 및 법적 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 사동 지역은 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 사동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 대중교통 이용이 가능한 수준입니다. 지역적으로는 신안산선 사리역이 있으며, 대규모 주거단지인 그랑시티자이2차가 인근에 위치하는 등 개발이 이루어지고 있습니다. 또한, 인근에 한국농어촌공사 농어촌연구원, 한국해양과학기술원 등이 위치하고 있습니다.

1.7. 생활정보

인근에 사동초등학교가 소재합니다. 또한, 감골도서관, 감골시민홀, 안산교육지원청, 상록구청, 안산상록경찰서 등이 인근에 있어 행정 및 문화시설 접근성이 양호한 편입니다. 대동서적 본점과 같은 지역 기반 서점이 있으며, 주변에 뷰 맛집으로 알려진 카페들이 있는 등 지역 주민을 위한 편의시설이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 권리관계 변동 가능성: 임차권 등기 말소 동의 확약서가 제출되었으나, 해당 확약서의 법적 효력 및 기타 이해관계인의 잠재적 이의 제기 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 토지이용계획: 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 시가지경관지구, 소로2류 접합 등의 추가적인 규제가 존재합니다. 다만, 안산시의 도시관리계획 재정비(2025년 11월 5일 공고)에 따라 제1종일반주거지역이 제2종일반주거지역으로 종 상향되는 지역이 있으며, 이는 용적률 완화 및 층수 제한 해제 등으로 이어질 수 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계 등은 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 사동의 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로, 사동초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 접근성도 보통 수준이며, 인근 개발 계획 및 도시관리계획 변경 가능성 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 제출된 확약서의 법적 효력과 미상인 임대차 관계 등 권리 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 교육 환경: 사동초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에게 매력적일 수 있습니다.

2. 지역 발전 가능성: 안산시의 도시관리계획 재정비에 따른 용도지역 종 상향 및 규제 완화 가능성은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

3. 비교적 저렴한 감정가: 1억 3100만 원의 감정가는 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 권리관계 명확화 시: 제출된 확약서로 인해 기존 임차인의 대항력 및 말소 관련 분쟁 소지가 줄어들 수 있으며, 명확한 권리 승계 시 투자 안정성이 높아집니다.

법원 정보

안산지원 경매6계