나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71578 [1] 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 19층에이1903호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71578 [1] 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 19층에이1903호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경71578 | 소재지: 경기도 광명시 새빛공원로 67, 19층에이1903호 (일직동,광명역자이타워) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2024타경71578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71578 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 19층 에이1903호

용도: 지식산업센터

감정가: 266,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 42.12㎡ (약 12.74평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 일직동에 위치한 광명역자이타워 내 지식산업센터입니다.

"광명역5번출구" 북동측 약 250미터 지점에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 상업 및 업무용 부동산이 혼재된 광명역세권 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 광명역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측 약 1.8km 지점에 광명역I.C(서해안고속도로)가 있어 광역 접근성 또한 우수합니다.

서측 35미터, 동측 25미터, 남측 20미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 채권양수도 등 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 '미상임'으로, 내부 점유 현황 및 임차권 존재 여부에 대한 확인이 필수적입니다.

공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 광명역세권 지역은 지속적인 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 강화되고 있는 지역입니다.

지식산업센터로서의 용도에 맞춰 관련 기업체 및 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인근 지역의 개발 계획 및 유동인구 추이 등을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 19층에 위치합니다.

내부에는 천장 매립형 냉난방 설비가 갖추어져 있으며, 승객용 및 화물용 엘리베이터, 공용 위생 설비, 급배수 설비, 화재 경보 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 구비되어 있습니다.

주변에는 광명역을 중심으로 한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능하며, 주거 단지와도 인접하여 직주근접의 이점을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'으로, 일반적인 경매 물건보다 권리 분석에 더욱 신중을 기해야 합니다. 복잡한 채권 관계나 이전 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 면밀히 검토해야 합니다.

'임대관계 미상임'이라는 점은 해당 호실에 현재 임차인이 거주하고 있거나, 정상적인 임대차 계약이 체결되어 있을 가능성을 내포합니다. 명도 진행 시 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 '상대보호구역(빛가온유치원)', '과밀억제권역', '택지개발지구' 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 확인하기 위해 지도 검색을 진행했습니다. 현재 파악된 정보상으로는 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광명시 일직동에 위치한 광명역자이타워 지식산업센터는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

광명역세권의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 지하철 1호선 광명역과의 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

건물 내 편의 시설 및 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

다만, '유동화물건'이라는 특성과 '임대관계 미상임'이라는 정보는 본 건의 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 광명역 역세권에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

2. 편리한 교통: 광명역 및 주요 도로망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 지식산업센터 수요: 지역 내 산업 및 업무 기능 강화에 따라 지식산업센터에 대한 꾸준한 수요가 기대됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 별도의 명도나 토지 사용 문제에 대한 부담이 적습니다. (단, 임차인 존재 시 명도 협상 필요)

법원 정보

안산지원 경매6계