나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72595 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1012호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신현 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 전철 서해선 "시흥능곡역" 북서측 인근에 위치한
구분건물로서 부근은 각종 상업시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 전철 서해선 "시흥능곡역" 및 버스정류장이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건 내
지하1층 비1012호로서,
외벽: 복합판넬 및 벽돌 붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

공부상 "판매시설"임.(현황 공실)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남측으로는 노폭 약 30미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터
포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류
(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건은 공부상 "지하1층"이나, 본건 토지 동측 기준시 현황 "1층"임.

- 본건 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물 표시되어 있으나, 관할 관청 탐문 결과
공용부분(옥상)에 대한 위반행위에 기인한 것으로 위반행위자 특정이 가능한 것으로
조사되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 지하1층이나, 본건 토지 동측 기준시 현황 1층임(감정평가시 기준 공실임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 안산지원 2024타경72595 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1012호

용도: 판매시설

감정가: 금 776,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 정보

토지면적: 23.72㎡ (약 7.18평)

토지지분: 23.7178㎡ (약 7.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

건물면적: 43.28㎡ (약 13.09평)

건물지분: 43.2771㎡ (약 13.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 서해선 "시흥능곡역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 상업시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 서해선 "시흥능곡역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

* 지역: 준주거지역

* 지구: 지구단위계획구역

* 도로: 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 접합

* 기타: 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 집합건물 등기부 요약상 본건은 소유권 이전 등기 후 근저당권, 압류 등이 설정되었으며, 말소기준권리인 우리은행 근저당권(을1)이 말소될 예정입니다.

* 채권 총액: 금 1,284,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

3.3. 특수 물건 정보

* 본건은 유동화 물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용상태

* 본건의 용도는 공부상 "판매시설"이며, 현재 공실 상태입니다.

* 건축물대장상으로는 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 3층/지상 7층 건물 내 지하 1층 비1012호입니다.

4.2. 주변 상권 및 개발 현황

* 시흥 플랑드르는 서해선 시흥능곡역과 지하로 직접 연결되는 복합 상업시설로, 유럽풍 테마 거리로 조성되었습니다.

* 인근 지역은 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있으며, 약 5만 명의 인구 유입이 예상되는 시흥 장현지구의 핵심 입지에 속합니다.

* 마트, 영화관(롯데시네마), 키즈 특화시설(다이나믹온), SSM 등 앵커 테넌트 입점이 예정되어 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

* 서해선 시흥능곡역을 비롯한 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 상업시설, 공원 등이 잘 조성되어 있습니다.

* 시흥시청, 관공서 등도 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 여부)

* 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었습니다. 주변은 아파트 단지, 상업시설, 공원 등으로 구성되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 내용과 현황의 차이

* 공부상으로는 지하 1층이나, 본건 토지 동측 기준으로 현황 1층으로 이용 중입니다. 이는 감정평가 시에도 반영되었으며, 실제 이용에 참고해야 합니다.

6.2. 위반건축물 관련 사항

* 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 표시되어 있으나, 이는 공용부분(옥상)에 대한 위반 행위로 위반 행위자 특정 가능하다고 조사되었습니다.

6.3. 유동화 물건 관련 고려사항

* 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 채권 양수도 과정 등 특수한 절차를 거쳤을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 시흥능곡역 역세권에 위치한 상업시설로, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현재 공실 상태이나, 대형 앵커 테넌트 입점 예정 및 주변 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있다고 판단됩니다. 다만, 공부상과 현황의 층수 차이, 위반건축물 등기 내역 등은 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 서해선 시흥능곡역 초역세권 상업시설로 탁월한 접근성 확보.

* 주변 대규모 주거단지 및 택지개발사업으로 인한 풍부한 배후 수요.

* 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력 보유.

* 시흥 플랑드르 복합상업시설 내 주요 편의시설(영화관, 마트 등) 및 문화시설 집객 효과 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 금 776,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 없어 권리 분석 상 인수할 부담은 없습니다. 위 정보와 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (본 보고서에서는 예상 입찰가를 특정하여 제시하지 않으며, 감정가를 기준으로 신중한 검토를 권고합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.