나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72595 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1012호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72595 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1012호 판매시설 경매

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안산지원 경매6계 2024타경72595 | 소재지: 경기도 시흥시 장현능곡로 155, 지하1층비1012호 (능곡동,시흥플랑드르) | 감정가: 776,000,000원 | 최저가: 266,168,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2024타경72595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72595 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1012호

용도: 판매시설

감정가: 776,000,000원

토지면적: 23.72㎡ (약 7.17평)

건물면적: 43.28㎡ (약 13.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 지하1층이나, 본건 토지 동측 기준시 현황 1층임(감정평가시 기준 공실임)

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치하며, 서해선 "시흥능곡역" 북서측 인근에 소재합니다. 주변은 다양한 상업시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 서해선 "시흥능곡역"과 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조, 일반철골구조의 지하3층/지상7층 건물 내 지하1층 비1012호입니다. 공부상 용도는 "판매시설"이나, 현재는 공실 상태입니다.

2.4. 토지 이용 및 도로

본건 토지는 동측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 약 30미터, 서측으로는 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

2.5. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 상업 및 주거 복합 개발이 가능한 지역입니다. 대로3류(25-30m), 중로3류(12-15m) 도로에 접해 있어 교통 요충지로서의 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당하니 관련 법규 확인이 필요합니다.

2.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등이 완비되어 있습니다.

3. 주요 특징 및 분석

3.1. 입지조건

서해선 시흥능곡역 역세권에 위치하며, 주변에 대규모 아파트단지와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 대로변에 인접하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어납니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 유동화 물건으로 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

3.3. 상권분석

시흥능곡역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 주변에 다양한 판매시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 현재 공실 상태이지만, 역세권 상권의 특성상 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

3.4. 생활정보

시흥능곡역 주변으로 은행, 병원, 관공서 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 공원 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

3.5. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 공부상 지하1층이나 현황 1층으로 사용되는 점을 고려해야 합니다. 이는 실제 이용 시 혼란을 야기하거나, 추후 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으나, 공용부분(옥상)의 위반 행위로 인해 발생했으며 위반 행위자 특정 가능하다고 조사되었습니다. 이 부분에 대한 추가적인 확인 및 해결 방안 검토가 필요합니다.

3.6. 종합 의견

본건은 시흥능곡역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 높은 투자 가치를 지닐 것으로 판단됩니다. 다만, 공부와 현황의 차이 및 위반건축물 등기 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 검토와 대비가 필요합니다.

3.7. 투자 포인트

* 시흥능곡역 역세권의 안정적인 상권

* 대로변 인접으로 높은 가시성과 접근성

* 준주거지역 내 상업시설로서의 개발 잠재력

* 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 가능성 (경매 물건 특성)

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법원 정보

안산지원 경매6계