나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71516 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 681-6 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71516 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 681-6 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경71516 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 681-6 | 감정가: 1,235,639,480원 | 최저가: 605,462,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경71516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71516 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 681-6

용도: 근린생활시설 및 주택 (1층: 점포, 2-4층: 주택 각 2가구)

감정가: 1,235,639,480원

토지면적: 218.10㎡ (약 65.96평)

건물면적: 518.41㎡ (약 156.89평)

제시외 건물면적: 23.40㎡ (약 7.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 신OO

건물 사용승인일: 2003년 6월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 소재하며, "한국선진학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형으로, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭20m-25m)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO님이며, 채권자는 신OO님입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 완납하면 소유권 이전과 함께 기존의 등기된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 분석은 매우 중요하므로, 상세한 권리 내역 및 말소 여부는 반드시 법원 서류를 통해 재확인해야 합니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물(옥탑)도 포함하여 매각됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 현황 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안산시 상록구 본오동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권의 형태를 띱니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. "한국선진학교"가 인근에 위치하고 있어 학생 및 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있으며, 주변 주택가를 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 또한, 20m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 이는 상가 이용객의 편의성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 식당 등 일상생활에 필요한 기본적인 업종들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 '한국선진학교'가 자리하고 있으며, 해당 지역은 교육환경 보호를 위한 '상대보호구역'에 포함됩니다. 이는 교육적인 환경이 조성되어 있음을 시사합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 인근 버스정류장을 통해 안산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 건물 내 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 현황을 반드시 명확히 파악하고 협상에 대비해야 합니다. 둘째, 본 건물은 2003년 사용승인된 건물로, 약 20년이 경과하여 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 본오동에 위치한 본 물건은 제2종일반주거지역에 속한 근린생활시설 및 주택 복합 건물로, 주거와 상업 활동이 어우러진 입지를 갖추고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 토지, 건물, 제시외 건물 모두 일괄매각되며 강제경매로 진행됩니다. 임대 관계 미확인, 건물 노후도, 토지이용계획 제한 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 밀집 지역 내 위치하여 꾸준한 근린생활시설 수요 기대.

차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 유입 용이.

1층 상가와 2~4층 주택으로 구성되어 임대 수익 및 자가 사용 목적 모두 적합.

토지와 건물을 일괄 매각받아 활용 가치 극대화 가능.

법원 정보

안산지원 경매6계