나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71844 [1] 경기도 시흥시 신천동 703-2 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71844 [1] 경기도 시흥시 신천동 703-2 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경71844 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로49번길 25, 4층401호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경71844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71844 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 703-2, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 1,100만 원

토지면적: 18.71㎡ (약 5.66평)

토지 지분율: 1871

건물면적: 41.84㎡ (약 12.66평) (전용면적)

건물 지분율: 4184

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본 건은 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 건물 및 설비 상태

건물은 철근콘크리트조 고야슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다.

외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 해당 건물은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

등기부상 소유자는 강OO이며, 채무자 또한 강OO으로 동일합니다.

신청 채권자는 주택도시보증공사입니다.

**매우 중요한 사항**: 2025년 8월 13일자로 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 해당 물건에 대한 우선변제권만을 주장하고 대항력은 포기하며, 임차권 등기의 말소에 동의한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하게 될 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 높으며, 명도 진행 시 비교적 순탄할 수 있음을 시사합니다. (다만, 법적 효력 및 실제 적용 여부는 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다.)

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이 됩니다.

1.5. 상권분석

본 건은 "소래초등학교"와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 다세대주택, 다가구주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거지로서의 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 일반적인 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

도보 또는 차량으로 지역 내 마트, 편의점, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설에 접근하기 용이합니다.

주변에 공원이 있어 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도에 대한 정보가 명시되어 있지 않으며, 건물의 전반적인 상태에 대한 상세 내용이 부족합니다. 내부 마감재의 노후화 또는 수리 필요성 여부는 반드시 현장 방문 시 직접 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 권리분석의 주의사항에 명시된 확약서 내용으로 보아 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 이에 대한 확인은 필수입니다.)

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 신천동의 소래초등학교 인근에 위치한 다세대주택입니다.

주거지로서의 입지 조건, 교통 상황, 생활 환경 등은 보통 수준으로 평가됩니다.

감정가는 1억 1,100만 원으로 책정되었으나, 실제 매각가는 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 달라질 수 있습니다.

권리분석상 채권자의 확약서 내용이 긍정적으로 작용하여, 인수할 권리 부담이 적을 수 있다는 점은 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

소래초등학교와 인접한 위치는 자녀가 있는 실수요자들에게 매력적인 조건으로, 실거주 목적의 투자에 적합합니다.

시흥시 신천동 지역의 현재 부동산 시장 시세 및 최근 거래 동향을 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

권리상 인수 부담이 적을 가능성이 높아 투자 위험을 줄일 수 있다는 점은 큰 장점입니다. (다만, 권리 관계에 대한 최종적인 법률 검토는 반드시 진행해야 합니다.)

본 물건은 다세대주택으로, 아파트에 비해 상대적으로 적은 자금으로 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계