나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3297 [2] 경기도 김포시 하성면 후평리 543-49 도로 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3297 [2] 경기도 김포시 하성면 후평리 543-49 도로 경매
- 사건번호: 2023타경3297
- 주소: 경기도 김포시 하성면 후평리 543-49
- 감정가: 5,565,000원
- 최저가: 2,727,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 도로
부천지원 경매6계 2023타경3297 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 543-49 | 감정가: 5,565,000원 | 최저가: 2,727,000원 | 용도: 도로
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경3297 (2)
소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 543-49
용도: 도로
감정가: 5,565,000원
토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)
토지 지분율: 2100
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 천OOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
주의사항: 본 사건의 매각가격은 후행 사건인 2023타경51067 사건의 감정평가액 5,565,000원으로 결정되었습니다.
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "금성초등학교" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근 버스 정류장이 있으나 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
본건은 기호(1)은 가장형의 평지이며, 기호(2,7-10)은 세장형의 평지이고, 기호(3,4)는 사다리형의 평지입니다. 기호(1-4)는 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호(7-10)은 도로로 이용되고 있습니다.
1.2. 4.인접 도로상태
기호(1)은 북측 및 동측으로 약 5미터 및 약 4미터 폭의 도로를 이용하고 있습니다.
기호(2)는 북측 및 서측으로 약 5미터 및 약 4미터 폭의 도로를 이용하고 있습니다.
기호(3)은 동측으로 약 4미터 폭의 도로를 이용하고 있습니다.
기호(4)는 북동측으로 약 4미터 폭의 도로를 이용하고 있습니다.
기호(7-10)은 도로로 이용되고 있습니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
기호(1-4,7,8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.
기호(9,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m), 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다.
1.2. 6.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 하성면 후평리에 위치한 토지로서, 계획관리지역에 속해 있습니다. 주변에는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 농촌 및 근린 생활지역의 특성을 보입니다. "금성초등학교"가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량으로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 다양한 토지이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발이나 이용 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 강제 경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 본 사건은 '중복병합사건', '중복사건'으로 표기되어 있어, 관련 사건들과의 관계 및 권리 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 현황 등 추가적인 권리 분석은 필요시 현장 조사 및 등기부등본, 관련 서류 열람을 통해 확인하는 것이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
소재지가 김포시 하성면 후평리로, 전반적으로 농경지와 임야, 단독주택, 소규모 공장이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 "금성초등학교"가 있다는 점은 지역 내 유동 인구 및 생활 기반과 연관 지어 볼 수 있습니다. 도로 부지로 이용되고 있어, 직접적인 상업적 가치보다는 접근성이나 토지 이용 계획상 중요성을 가질 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 경기도 김포시 하성면에 위치하며, 인근에 "금성초등학교"가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하지만, 버스 노선 등 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 권장됩니다. 주변 환경은 전원적인 성격과 농업, 소규모 산업 활동이 혼합된 형태를 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, '중복병합사건', '중복사건' 표기는 여러 사건이 얽혀있음을 시사하며, 경매 절차 및 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 매각물건명세서 및 관련 서류를 철저히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
둘째, 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.
셋째, '도로'로 이용되고 있다는 점은 실제 소유 및 사용에 대한 권리 관계, 그리고 타인의 통행권 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
넷째, '임대관계 미상'이므로, 혹시 모를 임차인 존재 가능성 및 이에 따른 명도 문제를 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 하성면 후평리에 위치한 21.00㎡ (약 6.35평) 규모의 도로 부지입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 감정가는 5,565,000원입니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역이며, "금성초등학교"가 인근에 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편한 편입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항과 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여, 투자 전 권리 관계 및 법적 제약 사항에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 반드시 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
소액으로 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.
인근에 "금성초등학교"가 위치하여 지역 내 기본적인 생활 기반과 연관성이 있습니다.
'도로'로서의 기능성 및 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.
다수의 제한사항과 중복사건이라는 특수성을 고려하여, 철저한 권리 분석과 현장 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
부천지원 경매6계