나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3297 [1] 경기도 김포시 하성면 후평리 543-26 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경3297 [1] 경기도 김포시 하성면 후평리 543-26 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2023타경3297 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 543-26 | 감정가: 2,003,864,420원 | 최저가: 981,894,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경3297 (1)

소재지: 경기도 김포시 하성면 후평리 543-26

용도: 단독주택

감정가: 2,003,864,420원

토지면적: 1857.00㎡ (약 561.74평)

토지 지분율: 171,826.40000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1652.40㎡ (약 500.00평)

건물 지분율: 165,240

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 천OOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 지분 매각 (목록 7, 9.). 각 단독주택으로 이용 중임. 이 사건 토지상의 울타리, 담장, 바닥포장, 석재데크, 외부 수도시설, 조경수목 등은 각 토지에 포함하여 평가함. 이 사건의 각 매각가격은 후행 사건인 2023타경51067 사건의 각 감정평가액을 기준으로 하나, 후평리 543-26 토지의 매각가격은 이 사건 2023타경3297 사건의 감정평가액 89,056,420원으로, 후평리 543-45 토지의 매각가격은 지분 감정평가액 14,140,400원으로 각 매각가격을 정함.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "금성초등학교" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 가능하나, 인근 버스 정류장의 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 물건지(기호 1)는 북측과 동측으로 약 5미터 및 4미터 폭의 도로를 이용할 수 있으며, 기호(2)는 북측 및 서측으로, 기호(3)은 동측으로, 기호(4)는 북동측으로 각각 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 주OOOOOOO이며 채권자는 천OOOOOO입니다. 해당 사건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특히 목록 7번과 9번은 지분 매각으로 진행되므로, 공유자 관계 및 지분 비율에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 김포시 하성면 후평리는 농경지와 임야가 많은 지역으로, 주거 및 소규모 공업 시설이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 대중교통의 불편함은 상권 활성화에 다소 제한적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

대상 물건은 "금성초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준이며, 단독주택 단지로서 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 현재 각 단독주택으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '계획관리지역', '가축사육제한구역', '군사기지 및 군사시설 보호구역', '제한보호구역', '준보전산지', '성장관리권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 군사 시설 보호 구역 및 폐기물 매립시설 설치 제한 지역은 개발이나 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 지분 매각 대상 물건(목록 7, 9.)은 낙찰 후 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 김포시 하성면에 위치한 본건은 대규모 토지와 단독주택으로 구성되어 있습니다. 강제 경매로 진행되며 중복 사건 및 지분 매각이 포함되어 있어 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준이나, 대중교통이 불편하고 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 주거 공간 확보나 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 매각 및 복잡한 토지 이용 규제 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 조용하고 한적한 지역에서의 주거를 선호하거나, 관련 규제 하에서 개발이 가능한 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계