나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30002 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2 골든빌리지5 3층 303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경30002 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2 골든빌리지5 3층 303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경30002
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93, 3층 303호 (심곡본동, 골든빌리지5)
• 감정가: 269,000,000원
• 최저가: 131,810,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2025타경30002 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로170번길 93, 3층 303호 (심곡본동, 골든빌리지5) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경30002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경30002 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 582-2, 골든빌리지5 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

건물면적: 43.14㎡ (약 13.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 최OO

건축물 정보:

- 사용승인: 2019년 03월

- 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 건물

- 층수: 본건은 3층 303호

- 외벽: 콘크리트 위 돌붙임, 타일붙임 등 마감

- 내벽: 몰탈 위 벽지 등 마감

- 창호: 샷시창호

- 설비: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 구비

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 북동측 인근에 부천남중학교가 소재하고 있습니다. 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태는 본건 다세대주택이 서측으로 폭 약 8m의 공도와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 최OO입니다. 권리 분석 상 특이사항 및 인수되는 권리는 제공된 정보만으로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상 강제경매의 경우, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리와 낙찰자가 인수하는 권리가 결정되므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡본동 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 및 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 부천남중학교가 위치해 있어 학생들을 대상으로 하는 상권의 영향도 일부 있을 수 있습니다. 상세한 상권의 밀집도나 업종 구성 등은 주변 환경 및 유동인구 분석을 통해 더욱 구체적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 3월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(골든빌리지5) 내 다세대주택으로, 최신 설비(급배수, 위생, 난방, 승생기)가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에는 부천남중학교가 위치하며, 이 외에도 교육시설, 생활편의시설, 병원 등이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다. (인근 시설 검색 결과, 부천남중학교 외에 부천대학교, 부천역 등이 차량 5-10분 거리에 위치하며, 다수의 편의점, 병원, 음식점 등이 밀집해 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항이 구체적으로 명시되어 있지 않으나, 일반적인 경매 물건의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 임대 관계: 임대차 관계에 대한 사항은 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인 및 준비가 필요할 수 있습니다.

- 권리 관계: 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 등기부등본을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

- 건물 관리: 공동주택의 경우, 장기수선충당금 등 공동주택 관리 규약에 따른 부담이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 지도 및 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (다만, 지하철 1호선 경인선 철로가 북측 인근을 지나고 있어 소음 발생 가능성은 있습니다.)

- 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천남중, 해아유치원), 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 재건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 입지, 교통, 생활 편의성 면에서 무난한 수준을 보입니다. 특히 2019년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 계획 수립이 중요하며, 임대차 관계 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 환경이 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최근 건물이라 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 버스정류장 인근에 위치하며, 주거 및 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 지역 내 주거 수요: 공동주택이 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

- 저평가 가능성: 강제경매로 진행되는 만큼, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 시세 조사를 철저히 해야 합니다.)

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 정보에 기반하여 작성되었으며, 현장 방문 및 권리관계, 명도 등 상세 조사를 통해 최종적인 판단을 하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매6계