나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9760 [2] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 1층114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9760 [2] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 1층114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경9760 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로 201, 1층114호 (금곡동,로얄팰리스) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 139,258,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 수원지방법원 2024타경9760 (2) 근린생활시설

1.1. 사건 개요

본 보고서는 경기도 수원시 권선구 금곡동 로얄팰리스에 위치한 1층 근린생활시설에 대한 부동산 임의경매 물건을 분석한 자료입니다. 유동화물건으로 진행되는 본 경매는 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 호매실지구 내 일반상업지역에 위치하여 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 1층114호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 406,000,000원

토지면적: 9.02㎡ (약 2.73평)

건물면적 (전용): 43.66㎡ (약 13.20평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지:

본 물건은 금곡동행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 대규모 아파트단지가 혼재된 신흥 상권의 중심지입니다. 감정평가서에 따르면 본 물건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 특히, 본건 남동측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

상권 분석:

본 물건이 위치한 지역은 호매실지구 및 당수지구의 중심 상권으로 기능하고 있으며, 신분당선 연장선 호재(호매실역)의 직접적인 수혜가 예상되는 역세권 입지입니다. 주변에는 세인트 마리 여성병원, 제이에스병원, 홈플러스, 이마트, 권선구 행정타운 등 주요 편의시설 및 행정시설이 인접해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 본 물건은 1층 상가로 가시성과 접근성이 높아 생활밀착형 업종(미용실, 소규모 병원, 프렌차이즈 등)에 유리할 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리 분석

경매구분:

본 물건은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 기본적인 권리관계는 단순할 가능성이 높습니다.

특이사항:

유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권기관에서 부실채권을 매각하여 진행되는 경우가 많으며, 통상적으로 채권 규모가 크고 이해관계가 명확하여 명도 절차 등에서 예상치 못한 변수가 적을 수 있습니다.

주의사항:

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 임차인이 있을 경우, 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 파악하여 낙찰 후 명도 시 발생할 수 있는 추가 비용(보증금 인수 등)을 최소화해야 합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

교통:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하여 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

건물 상태 및 설비:

2017년 9월에 준공된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층에 위치합니다. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며 건물 상태는 양호한 것으로 보입니다.

혐오시설 여부:

지도 검색 결과, 본 물건지 주변에는 특기할 만한 대규모 혐오시설(폐기물처리시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 신축 오피스텔 및 아파트단지, 행정복지센터, 병원 등 주요 생활 인프라가 집중된 상업지구 내에 위치하고 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

공실 리스크:

현재 임대관계가 미상(공실 또는 미확인 임차인)이므로, 낙찰 후 임차인을 구하는 데 시간이 소요될 수 있습니다. 1층 상가의 입지와 평형이 우수하므로 임차 수요는 꾸준할 것으로 보이나, 주변 상가 공급량을 고려하여 적정 임대료 수준을 신중하게 검토해야 합니다.

명도 리스크:

임차인이 있을 경우 대항력 및 배당 관계를 정확히 분석해야 합니다. 공실이 아닐 경우, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 수원 호매실지구의 핵심 상업지역 1층에 위치한 근린생활시설로, 매우 우수한 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 일반상업지역 내 대로변에 접하고 있어 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있으며, 향후 신분당선 연장선 개발 기대감으로 인한 미래가치 상승 여력도 충분합니다. 유동화물건이라는 특성상 채권관계가 비교적 명확하여 권리분석이 용이하다는 장점이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

핵심 입지: 호매실 지구 및 당수 지구를 아우르는 항아리 상권의 초입에 위치하며, 1층 상가로서의 희소성과 효용성이 높습니다.

미래 가치: 신분당선 연장 호재(호매실역)가 현실화될 경우, 역세권 상가로 전환되며 가치 상승이 예상됩니다.

배후 수요: 로얄팰리스 오피스텔 자체 수요와 인근 대규모 아파트 단지 및 행정타운의 풍부한 유동인구 및 거주 인구를 확보하고 있습니다.

실사용 및 임대: 전용면적 약 13.20평으로, 소규모 전문점, 미용실, 사무실 등으로 활용하기에 적정한 면적이며, 임대 수익 확보에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계