나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55527 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 OOO 단독주택 경매
경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55527(수원지방법원 경매2계). 감정가 1,576,070,900원, 최저가 772,274,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
나. 본건 토지 면적, 형상, 위치 등은 제시목록, 관련공부 및 항공사진 등을 통해 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 지적경계 확인 등은 측량을 요함.
다. 본건 지상에 소재하는 수목, 조경석, 울타리, 관정 등 부합물은 거래관행 등 고려하여 토지건물에 포함평가하였음.
라. 본건 지상에 소재하는 냉동창고, 비닐하우스, 모정, 견사 등은 이동 및 철거 가능성, 경제적 가치 등 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반목구조 기와지붕 단층으로서
외벽 : 황토벽돌 마감 등
창호 : 새시창 등임.
이용상태
주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후면 내부구조도 및 사진용지와 같이 제시외물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 건물 및 제시외건물은 점유인 협조거부로 인해 면적, 구조, 이용현황 등은 관련 공부 등 참조하여 개략적으로 확인하였으며 업무 진행시 관련 내용은 재확인바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
64%
241,522,250원
최근 6개월
5건
68%
286,393,800원
최근 12개월
5건
68%
286,393,800원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 작업장, 온실 등) 포함.
2. 건물 가동과 나동은 단독주택 등으로 이용중임. 가동의 제시외 부합물(창고)은 건물에 포함하여 평가함. 나동의 제시외(다용도실, 작업장. 온실 등)는 별도 평가함.
3. 목록8 토지는 지목이 '전'이나 현황 '도로' 로 이용중이고 이를 감안하여 평가함.
4. 수목, 조경석, 울타리, 관정 등 부합물은 토지건물에 포함하여 평가하였고, 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 냉동창고, 비닐하우스, 모정, 견사 등은 이동 및 철거 가능성, 경제적 가치 등을 고려하여 이에 대한 구애없이 평가함.
5. 2025.8.5.자 용인시 양지면장의 사실조회 회신에 따르면 목록5.6은 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 농지에 해당하고, 목록8은 농지전용허가가 이루어졌음. 목록 5.6.토지는 농지취득자격증명 제출(미제출시 보증금 미반환)이 필요하므로 입찰 참여시 주의 요망.
