나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97392 [1] 경기도 화성시 송산면 사강리 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM · 평가일 2024.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 화성시 송산면 사강리 소재 "송산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 501호로서,

외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

공동주택(다세대주택, 방1, 거실, 주방, 욕실, 다락 등)로 이용중임.(후면 "내부구조"도 참고)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8m전후 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 송산면 사강리 602-9
제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

2) 송산면 사강리 602-12
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

3) 송산면 사강리 602-15
제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 건물면적에 포함되지 아니하는 다락 및 베란다(건축물현황도상 테라스 및 발코니로 기재됨)는 건물에 포함하여 평가 및 매각함.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.