나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82444 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 5층502호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82444 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 5층502호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경82444
- 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로495번길 7-8, 5층502호
- 용도: 도시형생활주택
수원지방법원 경매2계 2024타경82444 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로495번길 7-8, 5층502호 | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 76,146,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 수원지방법원 2024타경82444 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경82444 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 565-20 5층 502호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)
감정가: 222,000,000원
토지면적: 20.72㎡ (약 6.27평)
토지 지분율: 2072
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 47.14㎡ (약 14.26평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 4714
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 강OO
채무자: (소유자가 채무자인 것으로 추정됨)
채권자: 공OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항:
1. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
2. 입지 조건
본건은 경기도 수원시 팔달구 세류동 소재 이호초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로 제반 입지 여건은 대체로 무난합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 원거리에 지하철 1호선 세류역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
3. 권리 분석
본건은 강제경매로 진행되는 부동산입니다. 가장 중요한 권리상의 쟁점은 임차인 관련 주의사항입니다. 현재 본건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 만약 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 부담이 있습니다. 따라서 임차인의 정확한 대항력 요건 구비 여부 및 보증금 액수를 확인하는 것이 필수적입니다. 채무자 정보가 공란으로 되어 있으나, 통상적으로 강제경매의 경우 소유자가 채무자인 경우가 많습니다.
4. 상권 분석
본건이 소재한 세류동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 이호초등학교 및 세류역 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 지역 주민들의 상업 활동을 지원하고 있습니다. 세류역을 중심으로 형성된 상권을 고려할 때, 지역 내에서 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 5층 502호이며, 철근콘크리트 지붕으로 마감되었습니다. 외벽은 석재붙임, 내부 벽지는 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있어 관리 상태는 대체로 양호한 편입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 보증금 미변제 시 잔액 인수 위험이 있습니다. 이는 예상치 못한 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필요합니다.
둘째, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법상의 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이는 항공기 소음의 영향권 내에 있을 가능성을 시사하며, 주거 환경에 불편을 초래할 수 있습니다.
셋째, 집합건축물대장 현황과 실제 이용 상태가 다를 수 있다는 점입니다. 이는 명도 과정이나 추후 건물 이용 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.
넷째, 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
수원시 권선구 세류동에 위치한 본 물건은 이호초등학교 인근의 준주거지역 내 다세대주택으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금 인수 가능성, 군용비행장 소음대책구역 지정으로 인한 소음 문제, 그리고 공부와 현황의 차이 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계 및 잠재적 문제점들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
본건은 입지적 이점과 더불어 도시형 생활주택으로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 세류역 인근의 주거지로서 꾸준한 수요가 예상될 수 있습니다. 다만, 높은 투자 수익을 기대하기 위해서는 임차인 관련 문제 해결 및 소음 문제에 대한 명확한 인식이 선행되어야 합니다. 권리 관계를 명확히 정리하고, 잠재적 리스크를 충분히 감안한 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
법원 정보
수원지방법원 경매2계