나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94065 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 68-6 이안두드림기흥역 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94065 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 68-6 이안두드림기흥역 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경94065 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중부대로 376, 1층103호 (신갈동,이안두드림기흥역) | 감정가: 675,000,000원 | 최저가: 231,525,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 경매 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경94065 (1)이며, 용도는 근린생활시설, 즉 상업시설입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다. 경기도 용인시 기흥구 신갈동 68-6 이안두드림기흥역 1층 103호에 소재하고 있습니다.

건물 전용면적은 36.86㎡ (약 11.15평), 토지 지분면적은 8.45㎡ (약 2.55평)으로 확인됩니다. 본 건의 감정가는 675,000,000원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자는 기OO로 동일인이며, 채권자는 종OOOOOOOO입니다. 현재 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건 분석

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재의 ‘신갈초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지대입니다.

교통 여건은 매우 양호한 편으로, 본 건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 위치합니다. 특히, 수인분당선과 에버라인의 환승역인 “기흥역”이 소재하는 더블역세권 입지로 대중교통 이용 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2. 물건 상세 정보 및 상권 분석

2.1. 물건 현황 및 이용 상태

본 건물은 2019년 09월 10일 사용승인을 득한 비교적 신축급의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 지하 5층, 지상 15층 중 제1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장벽돌 및 복합판넬, 내벽은 인테리어 마감 등으로 양호한 상태를 보입니다.

현재 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 잘 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형이며 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

물건이 소재한 지역은 기흥역세권의 핵심 상업 지역 중 하나로, 주거 시설(아파트, 오피스텔 등)과 상업 시설이 밀집하여 고정 수요와 유동 인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 기흥역 더블 역세권의 유동 인구와 배후 주거지 수요를 동시에 확보할 수 있는 1층 상가라는 점에서 상권의 잠재력이 높습니다.

대로1류와 소로2류에 모두 접해 있어 접근성과 가시성이 양호하며, 주변에 신갈초등학교를 비롯한 학교와 주거 시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 수요가 안정적입니다.

2.3. 혐오시설 검토 (Google Search 결과 기반)

제시된 정보와 검색 결과만으로는 인접 거리에 명백한 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장, 대형 변전소 등)은 확인되지 않았습니다. 입지조건상 주상복합지역 내 상업시설이므로, 주변 환경은 양호한 것으로 판단되나, 입찰 전 최종적으로 현장 방문을 통한 주변 환경 및 인근 시설의 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 기OO의 재산에 대해 채권자인 종OOOOOOOO이 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각이므로 권리 분석이 단순합니다. 제시외 건물이나 토지와의 차이점은 없다고 명시되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계입니다. 감정평가서에 임대관계는 ‘미상임’으로 명시되어 있어, 현재 상가의 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 명도 과정에서 임차인 유무, 대항력 여부, 예상 명도 비용 및 기간 등을 반드시 고려해야 합니다. 따라서 명도 계획 수립이 중요합니다. 기타 다른 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 용인시 기흥구의 핵심 교통 요지인 기흥역 역세권 일반상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 입지적 희소성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 비교적 신축급 건물(2019년 사용승인)의 소형 평형 상가라는 점에서 투자 및 실사용 목적 모두에 적합하다고 판단됩니다. 감정가 대비 입찰 금액 결정 시, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 상권 활성화 정도를 종합적으로 고려해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수인분당선 및 에버라인의 더블 역세권(기흥역) 도보 이용 가능.

안정적인 배후 수요: 주변 아파트, 오피스텔, 다세대 주택이 혼재된 주상 복합 상권.

높은 접근성 및 가시성: 대로변에 접하고 1층에 위치하여 노출도가 우수함.

신축급 건물: 2019년 사용 승인으로 건물의 상태가 양호함.

일반상업지역: 상업 시설로서의 용도 제한이 적고 토지 가치가 높음.

법원 정보

수원지방법원 경매2계