나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52501 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 260-107 진성빌라 지하층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경52501 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 260-107 진성빌라 지하층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2025타경52501 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 여기산로26번길 8-3, 지하층102호 (서둔동,진성빌라) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 29,498,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 수원지방법원 2025타경52501 (1) 진성빌라 다세대주택

1.1. 기본 물건 개요

사건번호는 수원지방법원 2025타경52501 (1)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건입니다. 경기도 수원시 권선구 서둔동 260-107 진성빌라 지하층102호에 소재하는 다세대주택으로, 현재 감정가는 86,000,000원입니다. 소유자는 이OO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 기OOOOO이며, 특이사항으로는 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 33.48제곱미터(약 10.13평)이며, 건물 전용 면적은 46.35제곱미터(약 14.02평)입니다. 해당 건물은 연와조, 스라브지붕의 지하 1층 지상 3층 중 지하층 102호로, 외벽은 벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 마감 등입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동에 소재하는 구운초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 특이사항으로 중복사건이 확인되었으나, 최종 매각물건명세서를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 임대관계는 미상(未詳)이므로, 현장 조사를 통해 임차인의 유무 및 대항력 여부, 미배당 보증금 등을 반드시 파악하여 명도(인도) 리스크를 최소화해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 제1종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 인근에 구운초등학교 및 하나린유치원이 있어 교육 환경이 양호합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수하다는 거주 후기가 있으며, 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리로 교통도 편리하다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지하층 주택이라는 점입니다. 현장 방문 시 침수 여부 및 습기, 환기 상태 등을 꼼꼼히 점검해야 합니다. 특히 기존 거주자 리뷰에서 겨울철 단열과 방음에 대한 아쉬움이 언급되었으므로, 이에 따른 내부 수리 비용을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술) 등으로 지정되어 향후 건축 및 증축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. **혐오시설 관련하여 특정된 주요 시설은 확인되지 않았으나,** 서둔동 일대에서 쓰레기 무단 투기 및 관리에 대한 문제가 과거 발생했던 기록이 있으므로, 주변 청소 상태를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 8,600만원의 소액 다세대주택으로, 토지 면적 약 10평, 건물 전용 면적 약 14평입니다. 지하층이라는 단점에도 불구하고, 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 소액 실거주 또는 저가 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 지하층의 단점(단열, 습기, 방음)에 대한 충분한 감안이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 구운초등학교 인근 제1종일반주거지역의 안정적인 주거 환경과 우수한 생활 편의시설 접근성.

소액 투자: 8,600만원의 감정가로, 낮은 진입 장벽을 가진 소액 투자 물건입니다.

교통 편리성: 지하철역 및 버스정류장이 도보 3분 거리 내에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

리스크 관리: 지하층의 단점과 명도 리스크를 충분히 검토하여, 현 시세 대비 보수적인 입찰가 산정을 통해 수익률을 극대화해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계