나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99862 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 36-16 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99862 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 36-16 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경99862 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈로103번길 3-2 | 감정가: 118,821,300원 | 최저가: 40,754,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 용인시 기흥구 신갈동 단독주택 (지분매각)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99862 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 36-16

용도: 단독주택

감정가: 118,821,300원

경매구분: 부동산강제경매 (지분매각)

채무자/소유자/채권자: 김OO (소유자와 채권자 동일인으로 추정, 이해관계 복잡성 내포)

1.2. 물건 상세 현황

토지면적: 전체 $209.90\,\text{m}^2$ (약 63.50평) 중 지분 매각 (4198/전체지분)

건물면적: 전체 $146.16\,\text{m}^2$ (약 44.21평) 중 지분 매각 (2923.2/전체지분)

건물구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (1984.07.24. 사용승인). 1층: 방3, 거실, 주방, 화장실, 2층: 방2, 거실, 주방, 지층: 보일러실로 이용 중임.

제시외/부합물: 제시외 건물(창고 $0.80\,\text{m}^2$) 포함 일괄매각. 출입대문, 울타리, 정원수 등은 토지가액에 포함 평가됨.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지 및 생활 환경 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

본 건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 "신갈초등교" 북서측 인근에 위치한 일반주택지대에 속합니다.

주위는 단독/다세대주택, 근린상가, 아파트 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성 역시 양호합니다.

용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 향후 개발 가능성이 높은 지역에 해당합니다.

인근에 신갈초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 지역 개발 및 잠재적 리스크

최근 신갈동 일대는 용인 플랫폼시티 개발 사업의 영향권에 있으며, 이로 인한 지역 가치 상승 기대감이 존재합니다.

*혐오시설 관련 정보*: 본건 인근에 위치했던 폐기물 적환장(수집 보관소)이 플랫폼시티 조성에 따라 언남동으로의 확장 이전이 추진 중인 것으로 확인됩니다. 이는 해당 지역 주민들에게 악취, 분진, 소음 등 환경 침해 요소로 인식되어 민원이 발생했던 시설이므로, 그 기능이 이전될 경우 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 잠재적 호재로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 매각 대상 및 권리 관계 (권리분석)

본 건은 '토지/건물 지분 매각' 사건입니다. 전체 면적에 대한 일부 지분(토지: 4198, 건물: 2923.2)만을 매각하며, 소유권을 완전히 확보하는 것이 아닌 공동 소유자가 되는 형태입니다.

제시외 건물($0.80\,\text{m}^2$ 창고) 포함하여 '일괄매각'이 진행됩니다.

임대관계는 미상이나, 폐문부재로 인한 외부관찰 자료이므로 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 현장 확인 및 명도(점유 이전)에 대한 철저한 준비가 필수적입니다.

3.2. 주의 및 특이 사항 (잠재적 리스크)

지분 매각의 특성상 공유자(다른 소유자)의 '공유자 우선매수신고' 가능성이 존재합니다.

주의 사항 2에 따라 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 행사하지 않을 경우 차회 기일에는 우선권이 제한됩니다.

지분 경매는 낙찰 후 전체 부동산에 대한 권리 행사(점유, 사용수익, 처분)를 위해서는 다른 공유자와의 협의 또는 '공유물분할청구소송'이 필요하므로, 일반 매각 물건 대비 시간 및 비용 리스크가 높습니다.

4. 투자의견 및 제언

4.1. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 용인시 기흥구 신갈동의 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 양호하고 신갈초등학교 인근으로 교육 환경도 갖추고 있습니다.

가장 큰 투자 포인트는 주변의 '용인 플랫폼시티 개발' 호재와 관련된 지역 가치 상승 기대감입니다. 주변의 개발 압력은 장기적으로 해당 지분 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

다만, '지분 매각' 물건이므로, 일반 매매와 달리 낙찰 후 공유 지분을 현금화하거나 단독 소유권을 확보하기 위한 공유자와의 협상(지분 매입/매도) 또는 법적 절차(공유물분할청구소송)에 대한 명확한 전략 및 추가적인 법률 비용을 염두에 두어야 합니다.

따라서, 지분 경매에 대한 충분한 경험이나 법률 자문 능력을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 지분 낙찰가와 공유물 분할을 위한 예상 비용을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계