나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3031 [1] 인천광역시 강화군 길상면 길직리 1084-10 도로 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3031 [1] 인천광역시 강화군 길상면 길직리 1084-10 도로 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경3031 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 길직리 1084-10 | 감정가: 210,220,000원 | 최저가: 103,008,000원 | 용도: 도로

1. 인천지방법원 2024타경3031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3031 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 길직리 1084-10

용도: 도로

감정가: 210,220,000원

토지면적: 1706.00㎡ (약 516.0 평)

토지 지분율: 66699.28

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 ‘길직2리 다목적회관’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 근교 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO씨의 채무와 관련하여 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄매각 조건이므로 해당 지분과 관련된 모든 권리 및 부속물이 함께 매각됩니다. 현재까지 명확하게 드러난 권리 하자나 제한 사항은 없으나, 토지 일부 지분 매각이므로 공동 소유 관계 및 그에 따른 절차 진행에 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 주변 환경은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 지역입니다. 이는 상업 시설이 밀집된 도심 지역이라기보다는, 전원생활 또는 주말주택, 농업 활동과 관련된 지역임을 시사합니다. 토지이용계획 상 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 개발 가능성이 존재합니다. 다만, 현재로서는 소규모 지역 커뮤니티 시설 외에 본격적인 상권 형성은 미비한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. ‘길직2리 다목적회관’이 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 이용이 가능하며, 차량을 이용하면 인근 마을이나 강화군 내 주요 지역으로 이동하여 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 전체 토지 소유주들과의 협의 및 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 토지에 임차인이 존재하는지 여부에 대한 확인이 필요하며, 만약 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물이나 조경수 등이 존재한다는 감정평가서 요약 정보가 있으나, 건물 면적이 0.00㎡로 매각 대상에서 제외된 점을 고려할 때, 이에 대한 정확한 현황 파악이 중요합니다. 강화군 길상면은 성장관리권역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 강화군 길상면 길직리 1084-10 소재 본 물건은 토지 일부 지분 매각으로, 감정가는 2억 1천여만원, 면적은 약 516평입니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 전원적인 지역이며, 교통은 보통 수준입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 지분 매각 및 각종 제한 구역 지정으로 인한 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역 및 성장관리계획구역이라는 토지 이용 계획상 잠재적 개발 가치가 있습니다. 향후 지역 개발 또는 토지 활용 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이므로 상대적으로 낮은 투자금으로 접근이 가능할 수 있습니다. 전원적인 환경과 비교적 양호한 교통 여건은 주말주택 부지나 귀농·귀촌 희망자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계