나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13212 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 12층1225호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13212 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 12층1225호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경13212 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 82, 12층1225호 (청라동,광영스너그시티청라) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경13212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13212 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 12층1225호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

토지 지분율: 424.15000000000003 (토지 전체 면적 대비 본 건의 지분율)

건물면적: 24.63㎡ (약 7.45평)

건물 지분율: 2462.96 (건물 전체 면적 대비 본 건의 지분율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

사용승인일: 2019년 11월 29일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제12층 제1225호

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 동유형의 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물이 접한 도로는 동측 약 15미터, 서측 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본 건은 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:null]

소유자 및 채무자는 홍OO으로 동일합니다. [cite:null]

특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있어, 자산유동화전문회사 등이 채권을 양수도 받아 경매를 신청했을 가능성이 있습니다. [cite:null]

제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 확인되지 않으나, 실제 권리 관계는 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 청라동 96-13번지는 중심상업지역 내에 자리하고 있으며, 주변에 다양한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

이러한 입지 조건은 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리하며, 상업 시설로서의 가치를 높이는 요소입니다.

광영 스너그시티 청라는 2019년에 준공된 비교적 신축 건물로, 주변 상권의 활성화와 함께 꾸준한 수요가 예상됩니다.

청라국제도시 자체의 개발 계획 및 인프라 확충 추세에 따라 향후 상권의 성장 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 오피스텔로 현재 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

주변에 각종 근린생활시설이 혼재해 있어 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대 조건은 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 비교하여 절차상 일부 특수성이 존재할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무: 현재 공개된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과상, 본 건 인근에 직접적으로 노출되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 변동 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동에 위치한 광영 스너그시티 청라 오피스텔은 편리한 교통과 잘 갖추어진 주거 및 상업 환경을 갖춘 물건입니다. 2019년에 준공된 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 유동화 물건이라는 점 등 낙찰 후 고려해야 할 사항들에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

청라국제도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 중심상업지역의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

소형 오피스텔로서 비교적 적은 자본으로 투자가 가능하며, 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

본 건의 감정가는 1억 4천만원으로, 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계