나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538896 [1] 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538896 [1] 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경538896 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로 914-8, 1동 5층502호 (병방동,로얄하이츠) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경538896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538896 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 33.70㎡ (약 10.20평)

건물면적: 36.34㎡ (약 10.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신O

건물 사용승인일: 2020년 11월 30일

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 북측으로는 소로의 지선도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 신O입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

주변에 아파트 단지와 다양한 주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요를 갖춘 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권이 형성되어 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. "병방초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.5. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물(로얄하이츠 1동) 내 5층 502호입니다. 2020년 11월 30일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 치장 벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 높이고 있습니다. 토지는 사다리형의 형상으로 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 그 외 공항 관련 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(인천서부교육지원청), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 건축 및 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항이 다수 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2020년 신축된 비교적 깨끗한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교육 시설(병방초등학교)이 인접해 있어 실거주 목적 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지이용계획은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 내부 상태 양호 예상.

- 병방초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 강제경매 물건으로 권리관계 명확화 가능성 높음.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

- 향후 주변 개발 계획 등에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

주변 혐오시설 관련 조사 결과, 해당 소재지나 인근 지역에서 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 교도소 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계