나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533792 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533792 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경533792
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독정이로45번길 39
• 감정가: 461,962,430원
• 최저가: 226,362,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매16계 2024타경533792 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정이로45번길 39 | 감정가: 461,962,430원 | 최저가: 226,362,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경533792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경533792 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35

용도: 다세대주택

감정가: 461,962,430원

토지면적: 181.60㎡ (약 55.00평)

토지 지분율: 18160

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 223.71㎡ (약 67.70평)

건물 지분율: 22371.000000000004

건물 제시외면적: 9.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "숭의초등학교" 남서측 약 450미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변에는 일반 주택가가 형성되어 있으며, 동남측 근거리에 용현 재래시장 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다. 본건 남서측 약 5미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 토지는 제2종 일반주거지역, 가축사유제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 우OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 현OOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 통상적으로 강제경매는 낙찰 시 대부분의 선순위 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 상세 권리 분석을 위해서는 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 일반 주택 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 용현 재래시장 등 생활 편의시설이 존재합니다. 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권이 형성될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 근린생활시설 위주의 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 벽돌조 슬래브위 기와 구조의 2층 다세대주택 건물입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 부착, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 1층, 2층 및 지하실은 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 보일러 난방 시설이 갖추어져 있습니다. "별첨 개황도"를 통해 부합물 및 종물 현황을 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. "임대사항 미상임"으로 표시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(9.70㎡)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황, 법적 문제 여부, 활용 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건(인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35) 인근에는 숭의초등학교, 숭의여자고등학교, 인천신흥초등학교 등 교육 시설과 용현5동 행정복지센터, 용현 시장 등이 위치하고 있습니다. 대규모 산업 단지, 유해 시설 등 직접적으로 주거 환경을 저해하는 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 생활 편의 시설 위주의 환경입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 재래시장이 인접하여 기본적인 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라는 점, 그리고 임대차 관계 미확인이라는 점은 주의 깊은 검토가 필요합니다. 하지만 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으며, 지역 내 주거용 부동산으로서의 가치를 고려해볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 숭의초등학교와 가까운 주거 밀집 지역에 위치하며, 재래시장 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2. **가격**: 감정가 461,962,430원 대비, 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **활용**: 다세대주택으로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 활용이 가능합니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

4. **교통**: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계