나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562332 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가 34-27 오루체시티 10층1011호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562332 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가 34-27 오루체시티 10층1011호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경562332 | 소재지: 인천광역시 중구 인중로108번길 24, 10층1011호 (신흥동1가,오루체시티) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 숙박시설

1. 2024타경562332 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562332 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동1가 34-27 오루체시티 10층1011호

용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

토지 지분율: 443.6

건물면적: 23.96㎡ (약 7.25평)

건물 지분율: 2396.3999999999996

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOO

사용승인일: 2020년 2월 11일

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 중구 신흥동2가에 위치하며, "신흥동행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 생활숙박시설 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 신포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 신포역을 중심으로 한 상권은 과거부터 인천의 중심 상권 중 하나로 발전해 왔으며, 다양한 의류, 패션, 음식점 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다만, 주변에 인천항 및 관련 시설이 있어 지역 특성상 항만 지역의 소음이나 냄새 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 현재 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 교OOOOOOOOOO님입니다. 채무자는 조OO님이며, 채권자는 서OOOOOO님입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없는지 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계에 대한 상세한 분석이 어렵지만, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수되는 권리 없이 소유권을 취득하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

신흥동 일대는 인천의 주요 상업 지구 중 하나로, 신포국제시장, 차이나타운 등 역사와 문화가 깃든 지역과 인접해 있습니다. 특히 신포역을 중심으로 한 지역은 다양한 연령층을 대상으로 하는 의류, 패션, 음식점 등 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 편입니다. 최근에는 지역 경제 활성화를 위한 도시재생 사업 등이 추진되면서 상권의 변화 및 발전 가능성도 점쳐지고 있습니다. 대상 물건이 위치한 오루체시티는 상업지역 내에 위치하여 주변 근린생활시설 및 상업 시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 '생활형 숙박시설'로 분류되어 있습니다. 이는 일반 숙박시설과 달리 취사 및 세탁 시설을 갖추고 있어 주거와 유사한 편의를 제공할 수 있습니다. 따라서 단기 숙박은 물론, 장기 투숙이나 거주 목적으로도 활용될 수 있는 복합적인 용도를 가집니다. 다만, '생활형 숙박시설'은 주택으로 간주되지 않으므로, 전입신고 및 주택 관련 대출, 세금 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 숙박업으로 신고되지 않은 경우 관련 법규 위반으로 인한 문제가 발생할 수 있으니, 이 점은 각별한 주의가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 '생활형 숙박시설'의 법적 지위 및 운영 관련 문제입니다. 제공된 감정평가 요약 내용에 따르면, 대상 물건은 숙박업으로 신고되지 않은 것으로 탐문 조사되었습니다. '생활형 숙박시설'을 숙박업으로 운영하기 위해서는 관련 법규에 따라 최소 30객실 이상을 소유한 위탁업체나 개인만이 가능하며, 개별적인 영업 신고가 어려울 수 있습니다. 또한, 내부 확인이 폐문부재로 이루어지지 못해 정확한 이용 상태 및 내부 컨디션 파악이 어렵다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 진행 시 관련 법규 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 신흥동에 위치한 오루체시티 내 본 물건은 지하철 신포역 역세권에 위치하여 교통 및 상권 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 1억 1천만원에 대한 건물 면적 23.96㎡ (약 7.25평)은 비교적 저렴한 가격대로 접근 가능한 투자 또는 실거주 대상이 될 수 있습니다. 주변 인프라와 더불어 신포동 상권의 활성화 추세는 긍정적인 요소입니다. 그러나 '생활형 숙박시설'이라는 용도와 관련하여 숙박업 미신고 상태, 운영상의 법적 제약, 내부 확인 불가 등 다수의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지**: 인천 중구 신흥동, 신포역 역세권으로 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

- **가격**: 감정가 1.1억 대비 면적을 고려할 때, 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

- **잠재력**: 생활형 숙박시설의 복합적인 용도는 투자 및 실거주 매력으로 작용할 수 있습니다.

- **주의사항**: '생활형 숙박시설' 운영 관련 법규 및 미신고 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. (숙박업 신고 가능 여부, 최소 객실 요건 등)

- **현장 확인**: 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 부분을 반드시 현장 조사해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계