나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565515 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 1층107호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565515 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 1층107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경565515 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로995번길 18, 201동 1층107호 (박촌동,계양2차하우스토리) | 감정가: 579,000,000원 | 최저가: 283,710,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경565515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565515 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 201동 1층107호

용도: 아파트

감정가: 579,000,000원

토지면적: 76.46㎡ (약 23.13평)

건물면적: 138.64㎡ (약 41.94평) (분양면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 계양구 박촌동에 위치하며, "박촌역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준인 지역입니다.

1.3. 교통상황

본 건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 인천지하철 1호선 박촌역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제1층 제107호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 형상이며, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 포장된 도로를 통해 외곽의 공도와 접하고 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 말소될 것으로 예상되어 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다.

1.8. 상권분석

주거 지역 내에 위치하며 아파트 단지와 함께 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 박촌역과 인접해 있어 유동인구 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 생활정보

인천지하철 1호선 박촌역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하며, 여러 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 인근의 근린생활시설을 통해 식료품, 편의점 등 일상생활에 필요한 서비스 접근성이 양호합니다.

1.10. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 중요시설물보호지구 및 장애물제한표면구역에 포함되어 있어 항공기 운항과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 명도 진행 시 예상되는 절차 및 기간에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 중요한 고려사항이 될 수 있으므로, 관련 법규에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

인천 계양구 박촌역 인근에 위치한 본 아파트는 편리한 교통망과 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지와 상업 시설이 복합된 지역 특성상 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 공항 관련 보호지구 지정 등 다수의 법적 제약 사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 개발 시 신중한 접근이 요구됩니다. 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 1호선 박촌역과 인접한 초역세권으로 교통이 매우 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

주거 편의성: 아파트 단지 내 및 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

향후 발전 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계