나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562646 [3] 인천광역시 남동구 간석동 101-3 해담가 15층1501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562646 [3] 인천광역시 남동구 간석동 101-3 해담가 15층1501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경562646 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로360번길 27, 15층1501호 (간석동,해담가) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 123,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경562646 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562646 (3)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 101-3 해담가 15층1501호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 9.63㎡ (약 2.91평)

토지 지분율: 963.0000000000001

건물면적: 75.23㎡ (약 22.76평)

건물 지분율: 7523

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 101-3에 위치한 해담가 오피스텔 15층 1501호입니다. 주변에는 "인천약산초등학교"가 동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간석오거리역 인근으로 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

3. 건물 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 된 지상 16층 건물 내 15층 1501호입니다. 2018년 10월 22일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물로, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지 대비 평지의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2건), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 조OO입니다. 권리분석 상, 경매 개시 결정 등기 이후의 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 중복사건이라는 특이사항이 존재합니다. 중복사건은 먼저 경매 개시 결정이 내려진 부동산에 대해 다른 채권자가 경매를 신청했을 때 발생하며, 보통 법원에서는 선행 경매 절차에 따라 진행하게 됩니다. 후행 경매 신청자는 배당요구의 종기까지 경매 신청이 되어 있다면 배당에 참여할 수 있습니다. 중복사건의 경우, 여러 채권자가 동시에 경매를 신청한 경우 무잉여로 인한 경매 취소 가능성이 낮아지는 긍정적인 측면도 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 절차 진행 상황은 반드시 법원을 통해 재확인해야 합니다.

6. 상권분석

본 물건은 인천 남동구 간석동의 일반상업지역에 위치하여 상업 활동 및 주거 목적으로 활용 가치가 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설 및 주거 단지가 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 간석오거리역과 인접한 지역으로 대중교통 접근성이 우수하며, 이는 상업 시설 이용 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 생활정보

본 물건은 인천약산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변의 다양한 근린생활시설 및 주거 단지를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 접근성이 양호하여 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

8. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차 진행이 다소 복잡해질 수 있으며, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정된 점은 향후 교육 관련 시설이나 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 해담가 오피스텔은 비교적 최근 준공된 건물로, 일반상업지역에 속해 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 초등학교가 인접해 있어 주거 환경도 갖추고 있습니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 이는 무잉여 가능성을 낮추는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 법원 확인을 통한 정확한 권리관계 분석이 필수적입니다.

10. 투자 포인트

신축급 오피스텔이라는 점과 일반상업지역 내 위치는 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인입니다. 양호한 교통 접근성과 주변 편의시설은 임차인 유치에 유리할 것입니다. 중복사건으로 인한 잠재적 복잡성을 면밀히 분석한다면, 합리적인 가격으로 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계