나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562646 [2] 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 씨동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562646 [2] 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 씨동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경562646 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로 8, 씨동 4층402호 (심곡동,롯데맨션) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562646 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562646 (2)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 335-3 롯데맨션 씨동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 18.11㎡ (약 5.48평)

토지 지분율: 1811.25

건물면적: 34.72㎡ (약 10.51평)

건물 지분율: 3472

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 인천양지초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 조OO, 채무자는 이OO입니다. 소유자 이OO과 채무자 이OO이 동일인으로 파악됩니다. 권리관계는 등기부등본 열람을 통해 상세 확인이 필요합니다. 특히 '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 복수의 경매 절차가 동시에 진행될 가능성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 임차인 현황, 선순위 권리 존재 여부 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서구 심곡동 지역은 주거 지역을 중심으로 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 상가 및 편의시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 복합적인 쇼핑이나 엔터테인먼트 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 학군으로는 인천양지초등학교가 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 교통으로는 다양한 노선의 버스 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다. 생활 편의를 위한 편의점, 마트, 병원 등 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 사건이 동시에 진행되거나, 이전에 진행되었던 사건과 연관이 있을 가능성을 시사합니다. 이로 인해 매각 기일 변경, 절차상의 복잡성, 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 등의 위험이 따를 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일자가 2001년 12월 5일로, 일부 노후화에 따른 수리 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동에 위치한 본건은 준수한 주거 환경과 교통 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 주변의 초등학교와 근린생활시설은 생활의 편리함을 더해줍니다. 감정가는 9천5백만원으로, 지역 시세 대비 합리적인 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'으로 인한 권리관계의 복잡성 및 추가적인 조사 필요성은 반드시 인지해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 경우, 합리적인 감정가 대비 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 인근 지역의 건물들이 주로 다세대주택 및 아파트라는 점은 지역의 안정적인 주거지로서의 가치를 보여줍니다. '중복사건'으로 인한 위험 요소를 철저히 분석하고, 권리 관계를 명확히 파악한다면 안정적인 투자 기회를 얻을 수 있습니다. 주변 부동산 시세 및 임대료 수준을 파악하여 수익률을 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계