나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562646 [1] 인천광역시 서구 심곡동 261-14 화이트하우스 103동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562646 [1] 인천광역시 서구 심곡동 261-14 화이트하우스 103동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경562646 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로 249-5, 103동 1층101호 (심곡동,화이트하우스) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경562646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 인천지방법원 2024타경562646 (1)

소재지 : 인천광역시 서구 심곡동 261-14 화이트하우스 103동 1층 101호

용도 : 다세대주택

감정가 : 1억 5,500,000원

토지면적 : 27.92㎡ (약 8.45평)

건물면적 : 70.17㎡ (약 21.23평)

매각대상 : 토지 및 건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

소유자 겸 채무자 : 이OO

채권자 : 조OO

특이사항 : 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 인천양지초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 조OO입니다. 등기부등본상의 권리관계는 입찰 전 반드시 상세 확인이 필요하며, '중복사건' 표기는 추가적인 확인이 요구되는 사항입니다.

1.4. 상권분석

주거용 건물로서 주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. 기호(1)은 제2종일반주거지역에 해당하며, 기호(3) 오피스텔의 경우 일반상업지역에 위치하여 지역별로 상이한 토지이용 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 내 1층 101호에 해당하며, 2000년 8월 10일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 목재사이딩, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 명시된 점은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나, 이해관계인 간의 복잡한 권리관계가 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서 해당 물건에 대한 권리 분석 및 법률 관계를 철저히 검토해야 합니다. 또한, 기호(1)은 제2종일반주거지역, 기호(3)은 일반상업지역에 속해 있어 토지이용 계획 및 규제가 다를 수 있습니다. 일부 지역은 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 심곡동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 근접한 주거 지역 내에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 주거용 건물로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있어, 철저한 권리 분석 및 사실 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

인천 서구 지역의 주거용 부동산으로서, 신축 건물에 비해 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 인천양지초등학교 인근의 안정적인 주거 환경은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. '중복사건'으로 인한 권리 관계를 명확히 파악한다면, 유리한 조건으로 투자가 가능할 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계