나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563380 [1] 인천광역시 부평구 일신동 105-9 비동 2층203호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563380 [1] 인천광역시 부평구 일신동 105-9 비동 2층203호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경563380
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9, 비동 2층203호
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 56,350,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매16계 2024타경563380 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로1104번길 9, 비동 2층203호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경563380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563380 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 일신동 105-9 비동 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 34.34㎡ (약 10.39평)

건물면적: 54.02㎡ (약 16.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

주의사항: 통칭 삼성연립

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 상업용 및 업무용 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형상은 장방형으로 연립주택 건부지로 이용되고 있으며, 남측과 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 인천일신초등학교, 송내고등학교 상대보호구역, 비행안전제2구역(헬기), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부등본 등 권리관계를 면밀히 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리를 파악해야 합니다. (상세 권리분석은 법원 집행관이 작성한 매각물건명세서를 참고하시기 바랍니다.)

현황조사서상 임차인 정보가 일부 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 근린생활시설 및 시장이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다.

일신초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에 적합한 환경을 제공합니다.

상권은 주거 지역 내에서의 소비를 중심으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 1978년 11월 29일 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 본건은 그중 제2층 제203호입니다.

건물 외벽은 적벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

인천일신초등학교, 송내고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 47년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하지 못했습니다.

이는 숨겨진 하자나 점유 관계에 대한 불확실성을 내포할 수 있으므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.

비행안전제2구역(헬기)에 속해 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 일신동에 위치한 본건 연립주택은 초등학교 및 시장, 근린생활시설이 인접하여 주거 환경 및 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

다만, 건축 연령이 높아 건물 노후화에 대한 고려가 필요하며, 임장 시 내부 확인이 이루어지지 않아 실제 상태에 대한 파악이 중요합니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 분석하여 잠재적 위험 요소를 사전에 제거하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역의 연립주택으로, 지역 내 실수요자들에게는 안정적인 주거 공간으로 고려될 수 있습니다.

향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 시 가격 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 노후화된 건물임을 감안하여 투자 대비 수리 비용 및 예상 임대 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.

권리 관계, 미납 관리비, 임대차 현황 등을 포함한 철저한 사전 조사 후에 신중한 접근이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계