나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563755 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1161-132 이지빌리지 나동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563755 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1161-132 이지빌리지 나동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경563755 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로330번길 18-9, 나동 5층502호 (주안동,이지빌리지) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563755 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1161-132 이지빌리지 나동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 124,000,000원

토지면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.09㎡ (약 17.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 대OOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호

사용승인일: 2003.11.26

외벽: 드라이비트 마감 등

창호: 하이샷시 창호 등임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안남초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 사건입니다.

소유자이자 채무자는 고OO이며, 채권자는 대OOOOOO입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 소유권을 취득함과 동시에 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 반드시 재검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거시설이 밀집된 지역으로, 기본적인 생활 편의를 제공하는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

특히, 인근에 주안남초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다세대주택이 밀집한 지역의 특성상, 배후 주거 수요는 꾸준하게 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 주안남초등학교가 남서측 인근에 자리하고 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 주거 밀집 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 식당, 마트 등 기본적인 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물: 본건은 집합건축물대장 상 2015년 2월 27일자로 '경량철골조 13㎡ 무단증축'에 대한 위반건축물로 표시되어 있으며, 2015년 4월 26일자로 시정지시가 내려진 상태입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 건축물대장상 불이익, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 명확한 해결 방안을 사전에 파악해야 합니다.

임대관계: 본건의 임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성은 없는지 전입세대 열람 등 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

인접한 학교는 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

하지만, 위반건축물 등재 사실은 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 이로 인한 잠재적 비용 발생 가능성 및 향후 활용 제약 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 주안동 일대의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대하거나, 장기적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

교육 환경: 초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자의 관심을 끌 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 미추홀구 지역의 도시 발전 계획 및 개발 호재 등을 면밀히 검토하여 향후 부동산 가치 상승 가능성을 가늠해 볼 필요가 있습니다.

※ 투자 시 유의사항: 위반건축물 관련 문제 해결 방안을 최우선으로 검토해야 하며, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 또한, 정확한 임대 현황 파악 및 명도 협상 전략 수립이 중요합니다.

주변 시설: 검색 결과 상, 해당 주소지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주로 주거 시설 및 근린생활시설, 그리고 주안남초등학교 등 교육 시설이 확인됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계