나이스옥션 법원경매 고양 2020타경71412 [1] 경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2 도로 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2020타경71412 [1] 경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2 도로 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2020타경71412 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2 | 감정가: 217,512,000원 | 최저가: 106,581,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2020타경71412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2020타경71412 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2

용도: 도로

감정가: 217,512,000원

토지면적: 342.00㎡ (약 103.46평)

토지 지분율: 34200

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 서OO

특이사항: 선순위 가등기

주의사항: 지목 및 현황 "도로"로서 인접 공도와 연계되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동에 위치하며, "화전동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 곳입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다. 본건 토지는 부정형 평지로서 현재 "도로"로 이용 중에 있으며, 인접한 공공도로와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 채권자는 서OO이며, 채무자 겸 소유자는 공OO입니다. 가장 주목해야 할 부분은 "선순위 가등기"가 존재한다는 점입니다. 선순위 가등기는 경매 절차에서 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로, 해당 가등기의 구체적인 내용과 말소 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 반드시 필요합니다. 가등기 권리자가 경매 이후에도 소유권을 주장하거나 특정 권리를 행사할 수 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화전동은 주거, 상업, 공업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 토지가 "도로"로 이용되고 있어 직접적인 상업 시설이나 주거 시설로의 활용에는 제약이 있습니다. 하지만 주변의 다양한 시설들은 해당 도로의 이용 가치를 높일 수 있으며, 특히 인근 공업시설이나 근린생활시설과의 연계를 통해 그 역할을 할 수 있습니다. 다만, 토지 자체의 개발 가치보다는 도로로서의 기능에 따른 가치 평가가 중요합니다.

1.5. 생활정보

경기도 고양시 덕양구 화전동 166-2에 소재하고 있으며, "화전동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 노선버스정류장이 가까이 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 주변으로는 주거, 상업, 공업 지역이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 토지의 지목 및 현황이 "도로"라는 점입니다. 이는 건축물 신축 등 일반적인 토지 개발이나 활용에 상당한 제약이 있음을 의미합니다. 또한, "선순위 가등기"는 인수될 경우 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 부담을 야기할 수 있는 중대한 위험 요소입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 토지의 활용 범위를 더욱 축소시킬 수 있습니다. 임대 관계 등이 미상으로 알려져 있어, 현재 도로로서의 임대 수익 발생 여부 또한 불확실한 상황입니다. 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공업시설이 혼재하는 지역 특성상 잠재적인 환경 문제에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 화전동에 위치한 "도로" 용지의 토지입니다. 도로로서의 기능적 가치를 가지고 있으며, 인근 공공도로와 연계되어 있습니다. 그러나 선순위 가등기의 존재와 "도로"라는 지목, 다수의 법적 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 토지 투자 관점에서는 리스크가 높은 물건으로 판단됩니다. 해당 가등기의 말소 여부 및 법적 효력에 대한 철저한 권리 분석과, 도로로서의 실질적인 가치 및 향후 관련 법규 변화 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반적인 토지 투자보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 첫째, 해당 도로가 주변 개발 사업이나 공공 도로망 구축 계획과 연관되어 있어 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 있다면 고려해볼 수 있습니다. 둘째, 선순위 가등기의 부담을 해소하거나 인수 후에도 문제가 없을 경우, 도로 부지로 활용되어 안정적인 수익을 기대할 수 있는 경우가 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 셋째, 도로 부지는 일반적으로 건물 관리에 비해 유지보수 비용이 적게 드는 편입니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 매우 제한적이며, 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 자문이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계