나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3585 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 각종 근린생활시설로 형성된 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경의중앙선, "탄현역") 등이 소재하는 바, 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제203호 외 1개호로서,
외벽: 외장석재
내벽: 몰탈위페인팅
창호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(가,나): 제1종근린생활시설(소매점)으로서 기준시점일 현재 공실 상태입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 및 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고·평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 12m, 동측 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 4면이 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-02-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 제1종근린생활시설(소매점)로서 기준시점 공실상태임.
2. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경3585 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1, 탄현헤센스마트 2층 203호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설-소매점)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 9.68㎡ (약 2.93평)

건물면적: 38.89㎡ (약 11.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 대항력있는임차인, 재매각

주의사항: 제1종근린생활시설(소매점)로서 현재 공실 상태임. 매수신청보증금 20%.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 각종 근린생활시설로 형성된 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경의중앙선, "탄현역") 등이 소재하는 바, 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽: 외장석재, 내벽: 몰탈위페인팅, 창호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.

1.2. 4.토지 및 도로

본건 토지는 인접지와 등고·평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 본건 서측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 12m, 동측 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 4면이 접하고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m)이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

등기부등본상 을1 근저당권(하나은행, 2019-11-29, 336,000,000원)이 말소기준권리입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다).

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 주식회사이스퍼인

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 10,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-09-26

* 대항력: 있음

* 비고: 확정일자, 배당신고일자 정보 없음.

임차인 '주식회사이스퍼인'은 대항력이 있으나, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 누락되어 있어 배당 여부 및 보증금 회수 가능성을 정확히 파악하기 어렵습니다.

1.3. 4.등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 336,000,000원입니다.

1.3. 5.인수 보증금 합계

제공된 정보 기준, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 남동측 인근에 위치한 일반상업지역 내 근린생활시설 밀집 지역입니다.

1.4. 2.주변 환경

인근 일대는 각종 근린생활시설로 형성된 후면 상가지대로서, 탄현역 역세권 및 배후 주거단지를 기반으로 유동인구 및 소비 수요가 형성되어 있습니다.

1.4. 3.업종 현황

본 물건은 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 지정되어 있으며, 현재 기준시점 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 편의성

경의중앙선 탄현역 도보 이용이 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 진출입 또한 용이합니다.

1.5. 2.생활 편의시설

주변에 형성된 각종 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.대항력 있는 임차인

보증금 1억 원을 가진 '주식회사이스퍼인'이 대항력을 보유하고 있습니다. 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 명도 과정에서 추가적인 협상이나 비용이 발생할 수 있으며, 보증금 인수 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 2.재매각 물건

본 물건은 이전 경매 절차에서 유찰되어 재매각으로 진행 중입니다. 이는 유찰 사유에 대한 심층적인 분석이 필요함을 시사합니다.

1.6. 3.현재 공실 상태

현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 위험 및 관리비 부담 가능성이 있습니다.

1.6. 4.유동화 물건

유동화 물건은 일반 물건과 달리 권리 관계나 명도 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 추가적인 주의가 요구됩니다.

1.6. 5.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경의중앙선 탄현역 인근의 역세권 상가로서 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 재매각 이력, 현재 공실 상태 등은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다. 유동화 물건이라는 특수성 또한 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.역세권 입지

탄현역과의 인접성을 바탕으로 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

1.8. 2.상업지역

일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 입점이 가능하며, 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 3.소형 면적

비교적 작은 면적(약 11.77평)으로 초기 투자 부담을 낮출 수 있습니다.

1.8. 4.임대 수익 잠재력

향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다.

1.9. 예상 입찰가

1.9. 1.감정가

167,000,000원

1.9. 2.매수신청보증금

33,400,000원 (감정가의 20%).

1.9. 3.인수 보증금 합계

0원 (제공된 정보 기준).

1.9. 4.입찰가 산정 고려사항

본 물건은 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 1억 원을 인수할 가능성을 배제할 수 없어 실제 필요한 투자금액은 증가할 수 있습니다. 따라서, 현재 파악된 권리관계 및 임차인 현황을 고려하여, 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려할 수 있습니다.

1.9. 5.예상 입찰가 범위

116,900,000원 ~ 133,600,000원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.