나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3585 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3585 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3585
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로41번길 16, 2층203호 (탄현동,탄현헤센스마트)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매8계 2024타경3585 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로41번길 16, 2층203호 (탄현동,탄현헤센스마트) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건번호 2024타경3585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3585 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 2층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 167,000,000원

토지면적: 9.68㎡ (약 2.93 ᴘʏᴇᴏɴɢ)

토지 지분율: 968

건물면적: 38.89㎡ (약 11.76 ᴘʏᴇᴏɴɢ)

건물 지분율: 3889

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 제1종근린생활시설(소매점)로서 기준시점 공실 상태임.

본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설이므로 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 각종 근린생활시설로 형성된 후면 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 "탄현역")이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

탄현동은 일산서구의 주요 지역 중 하나로, 경의중앙선 탄현역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"유동화물건"이라는 특이사항은 채무 관련 자산이 증권화되었음을 의미하나, 일반적인 경매 절차에서 크게 문제 되지는 않을 것으로 보입니다.

제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 탄현역 인근의 상가지대에 위치하며, 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

제1종근린생활시설(소매점) 용도로 되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 소매점, 서비스업 등이 입점하기에 적합한 입지입니다.

탄현동 상권은 탄현역을 중심으로 형성된 구도심과 신도시 아파트 단지 배후수요를 바탕으로 형성된 상권이 혼합되어 있습니다. 최근 몇 년간 신축 상가 공급 증가로 경쟁이 심화되는 추세입니다.

상가지대라는 점은 유동인구를 기대할 수 있다는 장점이 있으나, 업종 및 경쟁 환경에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

탄현동은 일상생활에 필요한 편의시설이 다수 분포하여 생활 인프라가 우수한 편입니다.

탄현역 반경 1km 이내에는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

주변에는 CGV, 메가박스 등 영화관과 다수의 병원, 학교(탄현초, 일산동고 등)가 소재하고 있습니다.

대형 쇼핑몰인 현대백화점 킨텍스점, 롯데백화점 일산점 등은 차량 15분 거리에 위치하여 이용이 편리합니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트 구조 스라브지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽은 외장석재, 내벽은 몰탈위페인팅, 창호는 PVC창호 등으로 마감되었습니다.

내부 설비로는 위생 및 급·배수, 전기, 소화, 승강기 및 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지와 등고·평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 서측 폭 약 15m, 남측 폭 약 12m, 동측 및 북측 폭 약 10m의 포장도로에 4면이 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 소로, 중로 등의 도로 접면 계획을 가지고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 기준시점에서 공실 상태라는 점입니다. 이는 임차인을 직접 구해야 하므로 초기 투자 외에 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

탄현역 인근 상가 공실률은 약 5~8%로, 지역별 편차를 보이며 이는 본 물건의 공실 장기화 가능성을 시사합니다.

주변 상권의 활성화 정도 및 경쟁 업종 현황에 따라 공실 장기화 가능성도 배제할 수 없습니다.

다만, 해당 지역에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않아, 주거 및 상업 환경 측면에서 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 탄현역 역세권 인근 상가지대에 위치하여 교통 및 접근성이 양호하며, 건물 및 토지 상태, 도로 접면 등 기본적인 조건은 갖추고 있습니다.

제1종근린생활시설(소매점)로서 상업적 이용 가치가 있으며, 주변 생활 인프라가 우수하고 뚜렷한 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

하지만 현재 공실 상태이며, 신축 상가 공급 증가로 인한 경쟁 심화 추세를 고려할 때, 임차인 확보가 중요한 과제입니다.

적극적인 임차인 확보 노력과 함께 주변 상권 분석을 통해 미래 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교통 및 입지**: 탄현역 인근 상업지구에 위치하여 기본적인 유동인구 및 접근성이 확보되어 있습니다.

2. **용도**: 제1종근린생활시설(소매점)로서 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

3. **가격**: 감정가를 바탕으로 한 경매 물건으로, 시장가 대비 저렴하게 취득할 잠재력이 있습니다. (명도, 수리비 등 추가 비용 고려 필요)

4. **개선 여지**: 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치 성공 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. **안정적인 환경**: 혐오시설이 없고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임차인 유치 및 상권 활성화에 긍정적입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계