나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3585 [2] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3585 [2] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경3585 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로41번길 16, 2층204호 (탄현동,탄현헤센스마트) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 고양지원 2024타경3585 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3585 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 2층 204호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 109,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 기준 시점 공실 상태

1.2. 토지 및 건물 현황

토지면적: 6.32㎡ (약 1.91평)

토지 지분율: 632

건물면적: 25.41㎡ (약 7.69평)

건물 지분율: 2541

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 "탄현역" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 일대는 다양한 근린생활시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 지역 내에서의 입지적 가치는 양호한 편입니다.

1.4. 교통상황

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 경의중앙선 "탄현역"이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건이 매우 편리합니다. 이러한 교통 접근성은 상업시설로서의 가치를 높이는 주요 요인입니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 10층, 지하 6층 건물 내 2층 204호에 위치합니다. 외벽은 외장석재, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 PVC 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 소화 설비, 승강기 및 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 이용상태

본건의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 감정평가 시점 기준 공실 상태로 확인되었습니다.

1.7. 토지 현황 및 인접 도로

토지는 인접 토지와 등고·평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 12m, 동측 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 4면이 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(도시지역) 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무를 담보로 한 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 경매 신청에 의한 것입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 권리관계는 일반적으로 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 상권 분석

탄현역 역세권에 위치하며, 주변이 근린생활시설로 형성된 상업지역으로서 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 입지입니다. 다양한 소매점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.11. 생활 정보

탄현역 및 버스정류장이 인접해 있어 생활 편의시설 이용 및 출퇴근이 용이합니다. 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요를 기반으로 한 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

기준 시점 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임대차 구성 시 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다. 상권 내 경쟁 점포 현황 및 향후 시장 변화에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 탄현역 역세권의 근린생활시설로서, 양호한 교통 여건과 상업지역의 입지를 갖추고 있습니다. 소형 면적의 상가로 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 향후 공실 해소 및 적정 임대 구성 시 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 투자 전 현장 확인 및 임대 시장 분석이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트

1. 탄현역 역세권이라는 뛰어난 입지.

2. 1종 근린생활시설(소매점)로서 다양한 업종의 임차인 확보 가능성.

3. 소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 비용.

4. 주변 상업지역 발달로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

5. 경의중앙선 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 영업 기반 마련 용이.

법원 정보

고양지원 경매8계