나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3707 [3] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3707 [3] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경3707 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층103호 (104동) | 감정가: 478,000,000원 | 최저가: 234,220,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경3707 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3707 (3)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층103호

용도: 연립주택

감정가: 478,000,000원

토지면적: 137.41㎡ (약 41.56평)

건물면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.면적 정보 상세

해당 물건의 토지 면적은 137.41㎡이며, 이는 약 41.56평에 해당합니다.

건물 면적은 35.54㎡로, 약 10.75평입니다. 이는 주거용 연립주택으로서 전용면적에 해당하는 부분입니다.

1.1. 2.입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리에 위치하며, 통일동산 북측, 자유로요양병원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 요양원, 카페, 임야 등이 혼재되어 있어 주거와 자연이 어우러진 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 인근에 헤이리예술마을, 프로방스마을, 파주 프리미엄 아울렛 등이 있어 문화 및 쇼핑 시설 접근성이 좋습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자인 장OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 현재 소유자가 채무를 변제하지 못하여 매각 절차가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 세부적인 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

주변 지역은 연립주택 단지와 함께 요양원, 카페 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 임야가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 일부 갖추고 있습니다. 상업 시설로는 편의점, 마트, 식당 등이 일부 분포하고 있으며, 대규모 상업 지구 접근을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.1. 5.생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 104동 1층 103호로, 2014년 5월 23일에 사용 승인되었습니다. 공부상으로는 주거용(방3, 거실, 욕실3 등)으로 되어 있으나, 현재는 공실로 추정됩니다. 건물은 개별난방설비와 위생설비 등을 갖추고 있습니다. 1층과 2층은 내부 계단으로 연결되어 있어 복층처럼 활용 가능합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

1. 공부상 현황 불일치: 가장 큰 리스크 요인으로, 현황(출입문 표시, 103호)과 공부(건축물대장 현황도, 104호) 간에 불일치가 있습니다. 매각 목적물은 현황 기준이므로, 입찰 전 현황을 철저히 파악해야 합니다. 이러한 불일치는 등기부상 오류로 인해 추후 정정이 필요할 수 있으며, 소유권 이전이나 재산권 행사에 제약을 줄 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 한강폐기물 매립시설 설치 제한지역에 속해 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 군사시설 보호구역 및 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 지정은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 파주시 탄현면의 연립주택으로, 비교적 최근에 건축되었으며 내부 계단으로 연결된 복층 구조를 가지고 있어 실거주 시 편리함을 제공할 수 있습니다. 주변에 자연환경과 일부 편의시설이 조화롭게 분포되어 있습니다. 다만, 공부상 현황과의 불일치 문제, 임대차 관계 미확인, 그리고 여러 토지 이용 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 특히 공부상 불일치 문제는 명확한 현황 파악과 함께, 추후 발생할 수 있는 행정 절차 및 비용에 대한 대비가 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가를 기준으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

2. 복층 구조 활용: 내부 계단으로 연결된 1층과 2층 공간은 복층과 유사하게 활용 가능하여, 실사용 면적 대비 넓은 공간감을 제공할 수 있습니다.

3. 자연 및 문화 인접성: 통일동산, 헤이리예술마을 등 자연 및 문화 시설 접근성이 좋은 편이어서, 주거 환경으로서의 매력이 있습니다.

4. 공부 불일치 문제 해결 시 가치 상승: 현황 기준 매각이지만, 추후 공부상 불일치 문제를 해결하여 건축물대장 및 등기부를 정리할 경우, 법적 하자 없이 깔끔한 물건으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이 과정에서 발생할 수 있는 비용과 시간을 충분히 감안해야 합니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 파주시 일대의 개발 계획 및 통일동산 인근 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계