나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3707 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층101호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3707 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층101호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경3707
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층101호 (104동)
- 감정가: 478,000,000원
- 최저가: 234,220,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 연립주택
고양지원 경매8계 2024타경3707 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층101호 (104동) | 감정가: 478,000,000원 | 최저가: 234,220,000원 | 용도: 연립주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경3707 (1)
소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층101호
용도: 연립주택
감정가: 478,000,000원
토지면적: 137.41㎡ (약 41.56평)
건물면적: 35.54㎡ (약 10.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 장OO
채무자: 장OO
채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 복수층(1층 및 2층)이며, 내부 계단으로 연결됨.
1.2. 물건 세부 정보
위치 및 주위환경:
물건은 경기도 파주시 탄현면 대동리, 통일동산 북측, 자유로요양병원 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 연립주택, 요양원, 카페, 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.
건물의 구조:
철근콘크리트 구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2014년 5월 23일 사용승인) 중 104동 1층 101호-103호에 해당합니다.
해당 호수는 1층과 2층이 내부 계단으로 연결된 복층 구조입니다.
외벽은 인조석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.
이용상태:
공부상으로는 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실3 등)으로 되어 있으나, 현황은 공실로 추정됩니다.
1층과 2층은 내부 계단으로 연결되어 있습니다.
설비내역:
개별난방 설비 및 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
토지는 부정형의 토지이며, 연립주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
서측으로 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 한강폐기물 매립시설 설치 제한지역 등에 해당합니다.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
기호3 103호는 건축물대장 건축물현황도상 위치와 현관 옆 표시판의 위치가 다릅니다 (의견-특기사항 참조).
1.3. 입지조건
본 물건은 파주시 탄현면의 자연 친화적인 환경과 주거 단지가 혼재된 지역에 위치합니다.
통일동산 북측에 자리하고 있으며, 자유로요양병원과 인접해 있습니다.
차량으로의 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수적일 것으로 보입니다.
주변에 연립주택 단지와 더불어 카페, 요양원 등의 시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 장OO입니다.
채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
등기부상 특별한 권리 변동 사항이나 인수할 권리는 없어 보입니다.
다만, 임대 관계가 미상으로 조사되었으므로, 현황 점유자가 있는지, 만약 임차인이 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 명확히 확인해야 합니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.5. 상권분석
물건이 위치한 지역은 연립주택을 중심으로 형성된 주거 지역으로 볼 수 있습니다.
인근에 카페, 요양원 등 일부 근린 생활 시설이 혼재하고 있어 단순한 주거지보다는 복합적인 성격을 띱니다.
대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 거리가 있어 상권 형성보다는 전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에 적합할 것으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
건물은 공부상 방 3개, 거실, 주방, 욕실 3개 등으로 구성된 주거용 연립주택입니다.
개별난방 및 기본적인 위생 설비가 갖추어져 있습니다.
내부 계단으로 연결된 복층 구조는 공간 활용도를 높여주며, 실제 거주 시 넓은 생활 공간을 제공할 수 있습니다.
주변에 필수 편의 시설이 제한적이므로, 파주시 중심 시가지나 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현황 공실로 추정되므로, 명도 과정에서 점유자와의 협의가 필요하며, 예상보다 명도 절차가 길어지거나 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 한강폐기물 매립시설 설치 제한지역 등에 속해 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
대중교통 여건이 다소 불편하여 교통 편의성이 중요한 수요자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.
기호 3 103호의 경우, 건축물대장상 위치와 현황이 다르다는 점은 현장 확인 시 추가적인 검토가 필요합니다.
주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 한강폐기물 매립시설 설치 제한 지역이라는 점은 해당 지역의 개발 가능성 및 환경적 측면에서 고려될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
파주시의 연립주택으로, 통일동산 및 자유로 접근성을 갖춘 입지입니다.
내부 계단으로 연결된 복층 구조는 희소성 및 공간 활용도를 높여 줍니다.
감정가를 기준으로 시세와의 비교를 통해 시세 차익 또는 전월세 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다수의 토지 이용 규제가 존재하지만, 이는 역설적으로 신규 공급을 제한하여 기존 자산 가치를 안정적으로 유지하거나 상승시키는 요인이 될 수도 있습니다.
장기적인 관점에서 파주 지역의 개발 잠재력을 고려한 투자도 가능합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 파주시 탄현면에 위치한 연립주택으로, 복층 구조를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.
주변 환경은 비교적 양호하나, 대중교통 이용이 불편하고 토지 이용에 제약이 따르는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
권리 분석상 특이사항은 없어 보이나, 명도 관련 리스크와 임대 관계 미확인 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
투자를 고려하신다면, 해당 지역의 미래 가치와 부동산 규제 현황을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
법원 정보
고양지원 경매8계