나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3707 [2] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3707 [2] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경3707 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-67, 1층102호 (104동) | 감정가: 478,000,000원 | 최저가: 234,220,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경3707 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3707 (2)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-41 104동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 478,000,000원

토지면적: 137.41㎡ (약 41.56평)

토지 지분율: 13741.5

건물면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

건물 지분율: 3554

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임대관계: 미상

특이사항: 해당 물건은 복수층(1층 및 2층)으로 구성되어 있으며, 내부 계단을 통해 연결되어 있습니다.

주의사항: 현재 공실로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 대동리에 위치하고 있으며, 통일동산 북측과 자유로요양병원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 연립주택, 요양원, 카페, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자가 채무자인 상황입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매로, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 연립주택과 같은 주거 시설과 요양원, 카페 등 생활 편의 시설 및 자연 녹지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주의 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물 구조는 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물이며, 2014년 5월 23일에 사용승인되었습니다. 본 건은 104동 1층 101호-103호 중 1층 102호로, 1층과 2층이 내부 계단으로 연결된 복수층 구조입니다. 건물 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 공부상으로는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 3개 등의 주거 용도로 되어 있으나, 현황은 공실로 추정됩니다. 개별난방설비 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 부정형으로 연립주택 부지로 이용 중이며, 서측으로 세로(도로)에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호구역, 한강폐기물매립시설설치제한지역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역, 한강폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태로 추정되어, 장기간 방치 시 건물 관리 및 보수 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물대장상의 현황도와 실제 표시판 위치가 다른 경우가 언급된 점(기호 3 103호 관련)은 향후 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보상 특별히 혐오 시설이 인접해 있는 것으로는 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 탄현면의 지역적인 특성을 가진 연립주택입니다. 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 내부 계단으로 연결된 복수층 구조는 주거 공간 활용에 있어 독특한 장점을 가질 수 있습니다. 다만, 대중교통의 불편함과 각종 개발 제한 구역 지정은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리구역에 포함되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 복층 구조로 인한 차별화된 주거 공간은 특정 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 공실 상태라면 내부 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 주변 환경이 비교적 조용하고 자연 친화적이어서 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계