나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8962 [1] 경기도 파주시 법원읍 금곡리 201 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8962 [1] 경기도 파주시 법원읍 금곡리 201 전 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경8962 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 금곡리 201 | 감정가: 228,641,000원 | 최저가: 112,034,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8962 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 금곡리 201

용도: 전 (밭)

감정가: 228,641,000원

토지면적: 2,569.00㎡ (약 777.34평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 '금곡리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농가주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

대상 물건까지 차량 접근은 불가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

대상 물건은 지적 및 현황상 맹지이며, 인접 필지를 통해 도보로 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매 절차입니다.

소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 소유권 관련하여 복잡한 권리 설정이나 문제는 없어 보입니다.

별도의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다 (임대 미상).

농지이므로 농지법 관련한 권리 제한 사항은 없으나, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 농업 활동이 이루어지는 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

인근에 상업 시설이나 대규모 주거 단지는 없어, 현재로서는 일반적인 상권 형성이 미미한 지역입니다.

주요 용도는 '전'이며, 생산관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성은 있으나, 현재는 농업 중심의 입지로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

대중교통 이용 시 근거리에 버스정류장이 있어 이를 통해 외부 이동이 가능합니다.

주변 환경은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

대상 물건은 지적도 및 현황상 '맹지'이며, 현재 '휴경지' 상태입니다. 이는 토지의 활용도 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 젖소/말/닭/오리/메추리/개/돼지 제한) 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 따릅니다.

차량 접근이 불가능한 맹지라는 점은 물건의 활용 가치를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 금곡리에 위치한 2,569㎡ 규모의 토지(전)입니다.

감정가는 2억 2천여만 원이며, 임의경매로 진행됩니다.

입지적으로는 농촌 지역이며, 차량 접근이 어렵고 맹지라는 점이 큰 특징이자 단점입니다.

농지취득자격증명 필수 제출, 가축사육제한, 군사시설보호구역 등 다수의 법규적 제한이 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농업에 종사하거나 농지 관련 사업을 운영하려는 분들에게 고려될 수 있습니다.

향후 파주시 법원읍 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화 등에 따라 토지의 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없으나, 이는 불확실성이 높습니다.

귀농, 귀촌 정책 또는 농업 관련 지원 정책과 연계하여 장기적인 관점에서 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계