나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5352 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 2122 시크베르2동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5352 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 2122 시크베르2동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경5352 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로551번길 16, 1층102호 (성석동,시크베르2동) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경5352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 2122 시크베르2동 1층102호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경5352 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 최OO이며, 채무자 또한 최OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

감정가는 233,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층 제102호이며, 2018년 10월 1일에 사용승인을 받았습니다.

건물 면적은 51.40㎡ (약 15.55평)입니다.

토지 면적은 63.09㎡ (약 19.09평)입니다.

이용 상태는 다세대주택으로, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양송암고등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

본건이 속한 지역은 성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

권리관계에 대한 상세 내용은 경매 물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 일반적으로 낙찰로 인해 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

"고양송암고등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 형성될 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 주거지 중심의 상권으로 판단됩니다.

자세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 성향 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 "고양송암고등학교"가 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변에 다른 학교나 학원 등의 교육 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

생활 편의 시설로는 인근 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능하여 일산 시내 및 주변 지역으로의 이동은 용이할 것으로 예상됩니다.

지역의 개발 계획이나 교통망 개선 사업 등을 확인하면 미래 가치를 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 관련 시설 설립이나 운영에는 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있으나, 구체적인 개발 계획이나 사업 진행 여부는 불확실하며, 이는 장기적인 관점에서 건물의 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

현재까지 진행된 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 비교적 신축(2018년식)이며, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역에 입지하고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 주택으로서의 가치와 함께 토지 활용도를 고려할 수 있습니다.

감정가는 233,000,000원으로, 현재 시세 및 향후 발전 가능성을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

권리관계, 임대차 현황, 주변 시세 등을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급(2018년식) 다세대주택으로, 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

"고양송암고등학교" 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거복합 Zone)으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계