나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69257 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-34 도로 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69257 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-34 도로 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경69257 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-34 | 감정가: 166,465,000원 | 최저가: 81,568,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2024타경69257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69257 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-34

용도: 도로

감정가: 166,465,000원

토지 면적: 873.00㎡ (약 264.08평)

토지 지분율: 84499.52 (이는 전체 토지 면적을 나타내는 것으로 보이며, 실제 매각 대상은 일부 지분입니다.)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "광탄면행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대상 물건은 노폭 약 5-6m의 포장도로로, 인접 도로 상태는 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 사건번호는 고양지원 2024타경69257 (1)입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 본 경매의 가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 해당 토지의 전부가 아닌 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미하며, 권리 관계 파악에 더욱 신중해야 합니다. 공부상 지목 및 현황은 '도로'이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 용도가 '도로'로 되어 있으며, 실제 현황도 도로로 이용 중입니다. 따라서 일반적인 상업용지나 주거용지와 같은 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 물건지 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어, 이들 시설 이용객들의 통행로로 활용될 가능성이 있습니다. 파주시 광탄면 지역은 전반적으로 농경지와 산림, 그리고 일부 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 "광탄면행정복지센터"가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주변 지역이 공동주택, 단독주택 등 주거 지역과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성도 양호하여 파주시 내 이동은 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각' 및 '도로'라는 점입니다.

1. **지분 소유의 복잡성**: 도로의 일부 지분만을 소유하게 되므로, 다른 지분권자와의 관계, 토지 이용에 대한 협의, 분쟁 발생 가능성 등을 염두에 두어야 합니다. 도로 지분은 다른 토지 소유자들의 통행을 막을 수 없으며, 독자적인 개발이나 사용이 매우 제한적입니다.

2. **현황 도로**: 현재 도로로 이용 중이며, 이는 건축이나 개발이 불가함을 시사합니다. 해당 도로가 사도(私道)일 경우, 건축 허가 등과 관련하여 인접 토지 소유자들의 토지사용승낙이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용이나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

3. **토지 이용 계획 및 제한**: 물건지는 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등의 규제를 받습니다. 이러한 제한은 향후 토지 활용 가능성을 더욱 낮춥니다.

4. **임대 관계 미상**: 추후 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있으나, 도로의 경우 임차 관계는 흔치 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 35-34번지에 위치한 '도로'로서, '토지 일부 지분'만 매각되는 특수한 물건입니다. 토지 자체는 873.00㎡(약 264.08평) 규모이나, 이 중 일부 지분만 취득하게 됩니다. 현재 도로로 이용 중이며, 주변은 주거 및 상업시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 '도로 지분'이라는 점으로, 이는 직접적인 개발이나 활용에 큰 제약을 수반하며, 다른 지분권자들과의 관계에서 복잡한 법적, 실무적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지, 군사보호구역 등의 토지 이용 제한도 존재합니다. 투자 관점에서 접근 시, 지분 경매 및 도로 관련 법규에 대한 철저한 이해와 함께, 인접 토지 소유자들과의 관계 설정 및 향후 활용 가능성에 대한 신중한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기 어려운, 매우 특수한 성격의 물건입니다.

1. **인접 토지 소유자의 필요성**: 만약 인접 토지 소유자들이 해당 도로 지분을 확보함으로써 건축 허가 또는 토지 이용의 편의성을 증대시킬 수 있다면, 전략적인 지분 매입을 통해 부가 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

2. **향후 개발 가능성**: 장기적으로 파주시 지역 개발 계획에 따라 해당 도로의 중요성이나 가치가 재평가될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 현재의 군사보호구역 등의 제한 사항을 감안할 때 단기적 개발 가능성은 낮습니다.)

3. **주의**: 도로 지분 투자는 매우 전문적인 지식과 경험을 요구하며, 큰 위험을 내포하고 있습니다. 반드시 법률 및 부동산 전문가와 충분히 상담하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매8계