나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86115 [1] 경기도 파주시 탄현면 금산리 산63-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86115 [1] 경기도 파주시 탄현면 금산리 산63-1 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경86115 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 산63-1 | 감정가: 604,440,000원 | 최저가: 296,176,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경86115 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86115 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 산63-1

용도: 임야

감정가: 604,440,000원

토지면적: 5,256.00㎡ (약 1,590.8평)

토지 지분율: 525,600 (주어진 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 지상 수목은 토지에 포함 평가, 서측 약 4~6미터 도로 개설

주의사항: 1. 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. 2. 본건 서측으로 노폭 약 4~6미터 도로가 개설되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 노폭 약 4~6미터의 도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 전OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 김OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점과 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매라는 점에서 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 경매로 인해 발생하는 권리관계는 정리될 것으로 보입니다. 다만, 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 임야 상태로, 주위 환경은 농경지, 자연림, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 아직 개발이 활발하게 이루어진 상업지구나 주거지는 아니나, 탄현초등학교 인근에 위치하고 있어 향후 소규모 개발이나 전원생활 관련 시설 등으로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 본건의 토지이용계획상 여러 제한이 존재하므로 개발 가능성을 판단함에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 탄현초등학교 서측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 양호합니다. 차량을 이용한 접근 및 주차가 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 자연림 등이 혼재하는 지역으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지이용계획상의 다양한 규제입니다. 본건은 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 공익용산지, 보전산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 보전산지 및 공익용산지 지정은 토지의 활용도를 크게 제한할 수 있습니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 지상 수목은 토지에 포함 평가되었으나, 관련 분쟁 가능성은 없는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 탄현면 금산리 산63-1 임야는 자연녹지 지역 내에 위치한 물건으로, 감정가는 6억 440만원으로 책정되었습니다. 주변에 탄현초등학교가 있고 도로 접근성도 확보되어 있으나, 토지이용계획상 여러 제한이 복합적으로 지정되어 있어 현재 상태에서의 활용도는 제한적입니다. 소나무 등 수목이 포함 평가되었고, 임대 관계는 미상입니다. 본 물건은 개발 잠재력보다는 자연환경을 활용한 특정 목적(예: 산림 관련 사업, 일부 농림업 등)이나, 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 낮은 개발 규제 완화 가능성: 현재 다수의 산지 관련 규제 및 녹지 지역 지정으로 인해 개발이 어렵지만, 향후 지역 개발 계획 변경 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 자연환경 활용: 주변의 자연림 환경을 활용하여 힐링, 체험, 교육 관련 시설 등 특화된 용도로 활용할 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

3. 경매 최저가 접근: 현재 제시된 감정가 대비 시세 및 주변 토지 거래 사례를 면밀히 분석하여, 경매 최저가 메리트를 활용한 투자를 고려할 수 있습니다.

4. 차량 접근 용이성: 서측으로 도로가 개설되어 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

투자를 고려하신다면, 본건 토지에 대한 상세한 토지이용계획 확인과 현장 답사를 통해 실제 환경을 면밀히 파악하시고, 해당 지역의 개발 계획 및 규제 완화 가능성에 대한 심층적인 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계