나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87781 [1] 경기도 파주시 야당동 183-39 휴하우스 106동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87781 [1] 경기도 파주시 야당동 183-39 휴하우스 106동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87781
• 주소: 경기도 파주시 번뛰기길 16-8, 106동 2층202호 (야당동,휴하우스)
• 감정가: 246,000,000원
• 최저가: 120,540,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2024타경87781 | 소재지: 경기도 파주시 번뛰기길 16-8, 106동 2층202호 (야당동,휴하우스) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87781 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 183-39 휴하우스 106동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 61.46㎡ (약 18.59평)

건물면적: 53.20㎡ (약 16.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "운정초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

건물은 동측으로 노폭 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.

주요 특이사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 7월 9일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 조건이 있습니다. 이는 매수인이 기존 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 없으며, 임차권 등기가 말소될 예정임을 의미하므로 권리상의 부담이 해소되는 매우 유리한 조건입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 신규 아파트 단지와 기존 주택가가 어우러져 형성된 주거 지역입니다.

야당역을 중심으로 상업 시설, 금융 기관, 병원, 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주변으로 다수의 공동주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

운정초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

일반적인 주거 지역 상권의 특성을 보이며, 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주거 환경: 다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 건물입니다.

편의 시설: 야당역 주변의 상업 시설 이용이 편리하며, 운정초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 야당역(경의중앙선)을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

기본 설비: 위생 및 급배수, 소화전, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

주변 시설: 주변으로 마트, 병원, 은행, 공원 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 다만, 상기 '권리분석' 항목에서 설명드린 바와 같이, 신청채권자가 잔존 임대차보증금 반환채무 인수 포기 및 임차권 등기 말소에 동의하였으므로, 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담은 사실상 없는 것으로 판단됩니다.

건물 노후도: 건물 준공 연도 등 노후도에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 다세대주택의 유지 보수 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 야당동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

가장 큰 특징은 신청채권자가 임대차보증금 반환채무 인수 포기 및 임차권 등기 말소에 동의하여, 매수인이 인수하는 권리상의 부담이 사실상 없다는 점입니다. 이는 본건의 매력도를 크게 높이는 요소입니다.

운정초등학교가 인근에 있어 교육 환경 역시 고려해볼 만합니다.

감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

권리 부담 최소화: 임대차보증금 반환채무 인수 포기 및 임차권 등기 말소 동의 조건으로 인해, 낙찰 후 별도의 추가 자금 투입 없이 명도를 진행할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

역세권 입지: 야당역(경의중앙선) 도보 또는 단거리 이용 가능한 위치로, 교통 편의성이 우수하여 실수요 및 투자 수요 확보에 유리합니다.

주거 선호 지역: 운정신도시 개발과 함께 주거 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

교육 환경: 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

합리적 감정가: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계