나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87118 [1] 경기도 파주시 야당동 188-1 106동 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87118 [1] 경기도 파주시 야당동 188-1 106동 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경87118 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 161-20, 106동 101호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87118 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 188-1 106동 101호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 66.65㎡ (약 20.16평)

건물면적: 58.13㎡ (약 17.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 4층 중 1층 101호이며, 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다. 내부 개황도를 참고하면 다세대주택 1개호로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 유사사다리형으로 다세대주택 2개동의 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 지하에는 호별 이용 가능한 창고가 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "야당역" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 이루어져 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 야당역이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.3. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 7월 30일 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 조건입니다. 이는 인수해야 할 임대차 보증금이 없어 매수인에게 유리하게 작용할 수 있는 중요한 사항입니다. 채무자 겸 소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 야당역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 상업지역에 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 특히 야당역 주변은 최근 상권이 빠르게 발전하고 있는 지역 중 하나로, 다양한 상가 건물과 편의시설이 들어서 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 난개발이나 인프라 부족에 대한 지적도 있으므로, 구체적인 상권의 활성화 정도와 주변 시설 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 야당역(경의중앙선)이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 공원 등 녹지 공간에 대한 정보는 구체적으로 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 신도시 지역은 생활 편의 시설 및 녹지 공간 조성이 잘 되어 있는 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 건축법상 도로 관련 규제 사항이 있어 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 지하 호별 이용 창고의 정확한 용도 및 관리 상태에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성이 비교적 좋으며, 특히 채권자의 임대차보증금 관련 인수조건 포기 확약으로 인해 매수인의 부담이 줄어들 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 주거 환경 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상 일부 제한사항, 그리고 일부 지역에서의 난개발 우려 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 경의중앙선 야당역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

2. **채권자의 인수조건 포기**: 신청채권자가 잔존 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 의사를 밝혀, 명도 및 인수 관련 리스크가 크게 감소합니다.

3. **주거지 배후수요**: 주변 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로 기본적인 주거 수요가 확보되어 있습니다.

4. **지하 창고**: 호별 이용 가능한 지하 창고는 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계