나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82977 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 280-11 삼성힐스 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82977 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 280-11 삼성힐스 에이동 2층202호 다세대주택 경매

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고양지원 경매8계 2024타경82977 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-4, 에이동 2층202호 (내유동,삼성힐스) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82977 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 280-11 삼성힐스 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 86.30㎡ (약 26.11평)

건물면적: 65.23㎡ (약 19.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "내유초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주택도시보증공사입니다.

가장 중요한 사항은 신청 채권자인 주택도시보증공사가 2025년 7월 25일 제출한 인수조건 변경 확약서 내용입니다. 이에 따르면, 매수인은 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기해야 하며, 임차권 등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 통상적으로 매수인이 임차인에게 보증금을 지급할 의무가 없음을 의미하며, 임차권 등기가 말소되어 권리 관계가 정리될 예정임을 시사합니다. (대항력 있는 임차인이 배당요구를 하지 않고 보증금 전액을 매수인에게 요구할 수 있는 경우도 있으나, 본 건의 경우 채권자의 확약서를 통해 매수인의 보증금 인수 부담이 없도록 정리될 것으로 판단됩니다)

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 내유동 지역은 주거 기능이 중심이 되는 곳으로, 주변에 다세대주택과 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. 내유초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 적절히 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

- 교육시설: 내유초등학교가 인근에 소재합니다.

- 교통: 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스 정류장이 근처에 있습니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

- 기타: 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. (이는 감정평가서 요약 기준이며, 실제 현황은 다를 수 있습니다.)

- 토지이용계획: 본 건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 포함되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 인근 지역의 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 혐오시설: 고양시 덕양구 일대에는 서울시에서 관리하는 분뇨처리시설, 하수처리장, 폐기물처리시설 등 일부 기피·혐오시설이 과거부터 존재해 왔습니다. 본건 소재지인 내유동 자체에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 지역 개발 및 환경적 측면에서 관련 논란이 있었던 점을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 내유초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3천 7백만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 86.30㎡ (약 26.11평), 65.23㎡ (약 19.73평)입니다.

주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 확약서에 따라 매수인은 임대차보증금 반환 의무를 인수하지 않으며, 임차권 등기 말소에 동의하는 조건으로 경매가 진행됩니다. 이는 매수인의 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 상세 내용 및 실제 현황 파악은 필요하며, 주변 지역의 토지이용계획 및 과거 혐오시설 관련 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 매수인의 보증금 인수 부담 없음: 주택도시보증공사의 확약서에 따라 잔존 임대차보증금반환 의무가 면제되는 점은 가장 큰 투자 포인트입니다.

- 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 투자가 가능합니다.

- 지역 개발 가능성: 고양시 덕양구는 향후 개발 및 교통망 확충 등의 잠재력을 가지고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 본 건 지역에 직접적인 대규모 개발 호재는 추가 확인 필요)

- 합리적인 가격 잠재력: 감정가를 기준으로 현재 시장 상황을 고려하여 가격 경쟁력을 확보할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계