나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5707 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 134-47 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5707 [1] 서울특별시 동대문구 제기동 134-47 대지 경매
- 사건번호: 2024타경5707
- 주소: 서울특별시 동대문구 제기동 134-47
- 감정가: 40,600,000원
- 최저가: 25,984,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
서울북부지방법원 경매3계 2024타경5707 | 소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 134-47 | 감정가: 40,600,000원 | 최저가: 25,984,000원 | 용도: 대지
1. 서울북부지방법원 2024타경5707 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5707 (1)
소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 134-47
용도: 대지
감정가: 40,600,000원
토지면적: 7.00㎡ (약 2.12평)
토지 지분율: 700
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 홍파초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상가 등이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있어 제반 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
목록1 토지는 세로와 접하며, 목록2, 목록3 토지는 제기로(광로)와 접하여 도로 조건이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화 물건으로 분류되어 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.
제시된 정보만으로는 말소기준권리 이하 정리되는 권리 관계를 명확히 판단하기 어려우므로, 등기부등본을 포함한 상세 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 제기동은 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
다수의 단독, 다세대주택과 더불어 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
홍파초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재적 수요도 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 홍파초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.
주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역으로, 일상생활에 불편함이 적은 환경입니다.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 도로망이 잘 연결되어 있어 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
목록1 토지는 현재 나지 상태이나, 일부 인접 토지 건물이 침범한 것으로 파악되었습니다. 이로 인해 경계 분쟁이나 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 정확한 측량이 필요합니다.
토지면적이 7.00㎡(약 2.12평)으로 매우 작아 건축 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 점유자 문제 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
유동화 물건 특성상, 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서울 동대문구의 비교적 양호한 주거지역에 위치하고 있으며, 초등학교가 인접해 있어 생활 환경이 우수합니다.
하지만, 극히 적은 토지 면적과 인접 건물 침범이라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다.
주변 상권은 주거 지역 특성상 안정적이지만, 큰 폭의 개발 호재보다는 완만한 성장이 예상됩니다.
따라서, 본건은 소형 토지로서의 활용 방안을 신중하게 검토하거나, 침범 문제 해결 및 경계 확정을 전제로 접근해야 할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
저렴한 감정가 (40,600,000원)로 소액 투자가 가능합니다.
초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 위치하여 입지 자체는 나쁘지 않습니다.
침범 문제 해결 및 명확한 측량을 통해 합법적인 경계 확인이 이루어진다면, 소형 토지로서의 가치를 재평가받을 수 있습니다.
주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매3계