나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5707 [3] 서울특별시 동대문구 제기동 138-21 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5707 [3] 서울특별시 동대문구 제기동 138-21 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경5707 | 소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 138-21 | 감정가: 461,020,000원 | 최저가: 295,053,000원 | 용도: 대지

1. 서울북부지방법원 2024타경5707 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5707 (3)

소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 138-21

용도: 대지

감정가: 461,020,000원

토지면적: 178.00㎡ (약 53.86평)

토지 지분율: 17800 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 홍파초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상가 등이 밀집한 주거지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리하여 제반 교통 사정은 양호합니다.

1.3. 토지 이용 및 현황

본건 토지는 현황 나지 상태이나, 일부 인접 토지 건물이 침범한 부분이 있어 명확한 측량이 필요할 수 있습니다. 목록2, 목록3 토지는 현황 도로로 사용되고 있으며, 본건 토지는 세로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(138-21)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(해발 134m), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 주변 시설 및 상권 분석

본건이 위치한 제기동은 주거 밀집 지역으로, 홍파초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 제기동역 및 고대역 등 대중교통 이용이 편리하며, 제기동역 주변으로는 골목상권이 형성되어 있어 다양한 근린생활시설 및 상업시설을 이용할 수 있습니다. 경동시장과도 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 일반적인 담보권 실행 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

제기동은 주거 기능과 상업 기능이 혼합된 지역으로, 홍파초등학교 등 교육 시설과 경동시장, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 어디든 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 인접 토지 건물 침범: 현황 나지이나 일부 인접 토지 건물이 침범한 부분이 있어, 명확한 측량 및 분쟁 가능성을 확인해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 채권의 유동화를 통해 관리될 수 있으므로, 실제 권리 관계 및 추가적인 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 제한 사항: 제2종/제3종 일반주거지역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 제한사항을 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 제기동의 주거 밀집 지역에 위치한 토지입니다. 홍파초등학교와 인접해 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 다만, 인접 토지 건물 침범 가능성 및 유동화 물건이라는 특이사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제2종/제3종 일반주거지역으로 향후 건축 가능성에 대한 검토도 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 양호한 입지: 서울 동대문구의 주거 밀집 지역으로, 초등학교 인접 및 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 주거 지역 용도: 제2종 및 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축 또는 증축 시 다양한 건축 행위가 가능합니다.

* 생활 편의시설 인접: 경동시장 등 지역 생활 기반 시설 이용이 편리합니다.

1.11. 참고 사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축 가능성 검토 등을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계