나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5707 [2] 서울특별시 동대문구 제기동 135-87 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5707 [2] 서울특별시 동대문구 제기동 135-87 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경5707 | 소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 135-87 | 감정가: 155,760,000원 | 최저가: 99,686,000원 | 용도: 대지

1. 서울북부지방법원 2024타경5707 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5707 (2)

소재지: 서울특별시 동대문구 제기동 135-87

용도: 대지

감정가: 155,760,000원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

토지 지분율: 6600 (해당 정보 상세 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 제기동에 소재하며, 홍파초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 상가 등이 밀집한 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주거환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황도 양호합니다. 목록1 토지는 직접 차량 접근은 불가하나 세로(골목길)를 통해 연계되며, 목록2, 3 토지는 현황 도로로서 차량 접근이 가능합니다. 특히 목록2, 3 토지는 제기로(폭 25m-30m)와 접하고 있어 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 채권자의 채권이 변제될 가능성이 높습니다. 등기부상 추가적인 권리 제한 사항에 대한 자세한 내용은 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 하지만, 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수되는 권리가 적은 경우가 많습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 제기동 일대는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 홍파초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력이 있으며, 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

홍파초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주택가와 상가 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 토지 이용 및 형태

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 여러 필지로 구성되어 있으며(목록1, 2, 3), 토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 특히 목록1(134-47) 토지는 현황 나지이나, 일부 인접 토지 건물이 침범한 상태로 확인되어 명확한 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 경계 및 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 목록2, 3 토지는 현황 도로로 이용 중이며 제기로와 접합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록1 토지에 대한 인접 건물 침범 문제이며, 정확한 측량을 통해 침범 면적과 법적 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 모든 필지에 대해 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 법적 규제가 적용되므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 목록2 토지의 경우 건축선에 대한 세부 사항은 건축과에 문의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울 동대문구 제기동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 대지 물건입니다. 홍파초등학교 인접, 양호한 교통 접근성 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 하지만 목록1 토지의 건물 침범 문제와 복잡한 토지 이용 계획 및 규제 사항은 투자 시 반드시 해결하거나 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 서울 도심 내 입지로 안정적인 가치 상승 기대

2. 초등학교 인접으로 인한 교육 및 주거 수요 확보 가능성

3. 제2종 일반주거지역으로 향후 건축 가능성 보유 (단, 제반 규제 및 침범 문제 해결 전제)

4. 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 진행하는 임의경매 물건으로, 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상 (별도 확인 필수)

주변 시설 및 혐오시설 정보:

본 건 인근에는 홍파초등학교를 비롯하여 주거용 건물, 상가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 검색 결과 상, 본 건 인근에서 특별히 지적되거나 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 도시 지역의 특성상 소음, 통행량 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계