나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6205 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 89-27 브르넨상봉 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경6205 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 89-27 브르넨상봉 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경6205 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로52길 20, 6층601호 (상봉동,브르넨상봉) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 170,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경6205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경6205 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 89-27 브르넨상봉 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 4.01㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 401 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 20.24㎡ (약 6.12평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2023.9999999999998 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 교차하는 상봉역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 제6층 제601호로, 2022년 9월 21일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 삿시 창호입니다. 내부 이용 현황은 건축물대장상 현황도를 기준으로 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 토지는 3필지가 일단의 사다리형으로, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중이며, 동측 약 16미터, 남측 약 5미터 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 손OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

상봉역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 트리플 역세권의 우수한 교통망을 기반으로 풍부한 유동인구와 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있으며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근 상봉역을 통해 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 상업지역 내 위치하여 마트, 병원, 금융기관, 다양한 식당 및 편의시설 등 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 신축 오피스텔로 주거 환경 또한 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구(상봉7존치관리구역), 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다. 재정비촉진지구 지정은 향후 지역 개발 및 환경 개선 가능성을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본 건물의 내부 이용 현황은 현장 조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 토지 지분율 401, 건물 지분율 2023.9999999999998 이라는 수치는 일반적인 표기 방식과 달라 추가적인 확인 및 해석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 재정비촉진지구라는 점은 개발 기대감을 높이지만, 사업 진행 상황에 따라 변동성이 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 상봉역 트리플 역세권의 우수한 입지 조건과 비교적 신축인 오피스텔이라는 점에서 매력적입니다. 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 발전 가능성도 기대됩니다. 감정가는 2억 6천 6백만원이며, 토지면적 4.01㎡, 건물면적 20.24㎡입니다. 다만, 정확한 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 필요하며, 특이한 건물/토지 지분율 표기에 대한 추가적인 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 상봉역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변 상권이 발달하여 생활이 편리합니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 건물로, 시설 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적습니다.

* 개발 잠재력: 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발 및 가치 상승의 가능성을 가지고 있습니다.

* 상권 및 수요: 오피스텔 밀집 지역 및 역세권으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: 상봉역을 중심으로 다양한 편의시설, 교통망, 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에서 특별히 문제시되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계