나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121227 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121227 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 루마하우스정릉 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경121227 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 383-4번지, 루마하우스정릉 3층 304호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경121227 (1)이며, 감정가는 230,000,000원입니다.

본건의 토지면적은 19.07㎡ (약 5.77평)이며, 건물면적은 29.12㎡ (약 8.81평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 사용승인일은 2018년 10월 26일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

단지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 소유자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

채무자에 대한 별도 정보는 제시되지 않았습니다.

건축물대장상 사용승인일이 2018년 10월 26일로, 비교적 최신 건물에 해당합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 입찰 전 현황 조사를 통해 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 지역에 근린생활시설이 혼재되어 있는 형태입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 증축 시 용도 및 높이에 대한 제한이 있음을 유의해야 합니다.

주변에 학교 및 다양한 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업 및 생활 인프라를 이용하는 데는 무리가 없습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 3층 304호이며, 사용승인일은 2018년 10월 26일입니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 정수초등학교와 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

임대차 관계가 미상임으로, 낙찰 후 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

서울특별시 성북구 정릉동 383-4번지 및 인근 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 일반적으로 우려되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 정수초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하고 있어, 주변 환경은 통상적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '하천(2013-01-17)(저촉)'으로 표기되어 있어, 해당 하천 구역과의 관련 규제 및 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

또한, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률', '군사기지 및 군사시설 보호법'(대공방어협조구역, 제한보호구역), '수도권정비계획법'(과밀억제권역), '중점경관관리구역' 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 공실 발생 가능성이나 명도 과정에서의 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 성북구 정릉동에 위치한 2018년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 편의성을 갖추고 있습니다.

초등학교와의 인접성, 편리한 교통망 등 입지적인 장점을 가지고 있습니다.

다만, 토지이용계획상 하천 저촉, 군사보호구역 포함 등 여러 법적 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요 리스크 요소입니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 분석한다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로서 즉각적인 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

서울 도심권 내에서 재개발이나 지역 가치 상승 잠재력을 가진 지역에 대한 투자 기회를 제공합니다.

정수초등학교 인근의 입지는 주거 선호도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동 추이를 면밀히 관찰하며 투자를 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계