나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119859 [3] 서울특별시 중랑구 묵동 170-1 묵동자이2단지 9층202동902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119859 [3] 서울특별시 중랑구 묵동 170-1 묵동자이2단지 9층202동902호 아파트 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2024타경119859 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로 932, 9층202동902호 (묵동,묵동자이2단지) | 감정가: 940,000,000원 | 최저가: 601,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경119859 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119859 (3)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 170-1 묵동자이2단지 9층202동902호

용도: 아파트

감정가: 940,000,000 원

토지면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지 지분율: 1821

건물면적: 101.91㎡ (약 30.83평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 위치한 묵동자이2단지 아파트입니다.

단지 주변은 주거 밀집 지역으로, 아파트, 단독/다세대주택이 혼재되어 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 도보로 약 10~15분 거리에 지하철 7호선 먹골역이 위치하고 있습니다.

다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

*참고: 감정평가서 상 기재된 '광운대역' 인근 위치와 실제 단지 위치(먹골역 인근)에 차이가 있음을 확인하였습니다.*

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

'중복병합사건'으로, 여러 경매 사건이 하나로 합쳐져 진행되는 경우입니다.

'유동화물건'으로, 자산유동화전문회사 등이 채권을 양수도하여 진행하는 경매입니다.

전체적인 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 사항을 면밀히 검토하여 인수주의 권리 여부를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

묵동자이2단지는 주거 단지로서, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다.

편의점, 마트(이마트 묵동점), 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변 지역은 주거 지역이므로, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 위주의 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 단지 주변으로 서울묵현초등학교, 서울원묵초등학교 등 다수의 초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의 시설: 단지 인근에 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통: 지하철 7호선 먹골역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 시 현장 방문에서 폐문 부재 등으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠던 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않은 상태입니다 ("임대내역은 미상임"). 따라서 내부 임차인 현황 및 명도 진행 시 추가적인 확인과 협상이 필요할 수 있습니다.

'중복병합사건' 및 '유동화물건'의 특성상, 일반 경매 물건보다 절차 상 다소 복잡하거나 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 묵동에 위치한 묵동자이2단지 아파트로, 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 뛰어납니다.

지하철 7호선 먹골역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 잘 발달되어 있습니다.

감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 확인의 제약, 임대차 미확인 등은 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 주거 입지: 서울 동북권의 안정된 주거 지역에 위치하며, 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 먹골역 역세권 및 풍부한 생활 편의 시설로 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 가능성: 향후 부동산 시장 상황에 따라 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 개발 호재: (추후 조사 필요)

*주요 고려사항: 감정평가서 상의 '광운대역' 언급과 실제 단지 위치(먹골역 인근) 상이점에 대한 정확한 확인 및 추가 조사가 필요합니다.*

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계