나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122022 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122022 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경122022
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 12, 비동 5층503호 (정릉동,다온리치빌)
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 250,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경122022 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 12, 비동 5층503호 (정릉동,다온리치빌) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122022 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 24.71㎡ (약 7.47평)

토지 지분율: 2471

건물면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

건물 지분율: 4400

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

본 건 부동산은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 주위는 경사지에 형성된 주택지대로 단독주택 및 빌라 등이 소재합니다. 인근 보국문로 주변으로는 다양한 생활편의시설이 밀집해 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 5층 도시형생활주택으로, 외벽은 석재 및 벽돌 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다. 현재 '단지형 연립주택'으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 주차, 엘리베이터 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사의 정방형으로 도시형생활주택 부지로 이용되고 있으며, 서측으로 약 4미터 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 지하철 우이신설선 '정릉역'이 남측 근거리에 위치하며, '보국문로' 변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 '보국문로' 주변으로는 음식점, 카페, 병원, 약국 등 다양한 생활편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 손OO입니다. 임대차 관계는 미상으로, 실제 거주 여부 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 진행 과정에서 채권 채무 관계가 정리되므로, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근 '보국문로' 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 다만, 해당 물건 자체의 직접적인 상권보다는 주거지로서의 입지가 강합니다. 정릉동 일대는 최근 모아타운 사업 등으로 주거 환경 개선 및 신축 공급이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 주차 시설 및 엘리베이터가 설치되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근에 병원, 약국 등 생활 편의시설이 있으며, 대중교통 접근성도 준수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '상대보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '완경사' 지대에 위치하는 점도 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 정릉역 역세권에 위치하며 생활 편의시설 접근성이 양호한 다세대주택입니다. 강제경매로 진행되는 점, 임대차 관계 미상이라는 점은 주의가 필요하지만, 주변 지역의 개발 계획(모아타운) 등은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 정릉역 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 보국문로 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 주변 지역의 모아타운 사업 추진으로 인한 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 강제경매 물건으로 권리 분석 후 명확한 인수/소멸 권리 확인이 중요합니다.

- 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계