나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121067 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 741 성진파크뷰아파트 1101 1층6호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121067 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 741 성진파크뷰아파트 1101 1층6호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경121067 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도당로 32, 1층6호 (방학동,성진파크뷰아파트 1101) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 136,320,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2024타경121067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121067 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 741 성진파크뷰아파트 1101 1층6호

용도: 근린생활시설

감정가: 213,000,000원

토지 면적: 13.41㎡ (약 4.05평)

건물 면적: 21.33㎡ (약 6.45평)

건물 제시외 면적: 27.90㎡ (약 8.44평) - 위반건축물 등재

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 성OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "성원아파트사거리" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 일반 주택지대, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 성OOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 말소기준권리는 근저당권으로 보이며, 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 별도 권리분석 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 방학동 일대는 아파트 단지와 주택가가 밀집한 배후 주거지를 바탕으로, 다양한 근린생활시설이 함께 발달한 지역입니다.

건물 자체는 근린생활시설로 이용 중이며, 주변의 주거민 및 유동인구를 대상으로 한 업종에 적합할 것으로 보입니다.

"성원아파트사거리" 인근에 위치하여 지역 내 상업 활동의 중심지 중 하나로 볼 수 있습니다.

주변의 상가 구성에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 데이터 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 특정 편의시설이나 혐오시설 유무에 대한 구체적인 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항으로, 본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. (2022.08.12. 주택과-26730호, 상가(점포) 27.9㎡ 무단증축) 이는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재의 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사에 제약을 받을 수 있습니다. 경매 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

임대차 현황에 대한 정보가 명확하지 않습니다. (임대미상) (참고: '몽키드래곤 디자인 연구소' 등의 상호가 표기되어 있으나, 정확한 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.)

건물의 정확한 현황 파악 및 법적 문제 해결을 위한 추가적인 조사와 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 방학동의 주요 사거리 인근에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건 및 접근성은 양호한 편입니다.

하지만 건축물대장상 무단 증축된 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 이는 향후 활용에 큰 제약을 줄 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

감정가는 213,000,000원이지만, 위반건축물 등의 문제로 인해 실제 가치나 활용 방안은 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 곳으로, 잠재적인 수요가 존재합니다.

위반건축물 문제를 해결하거나, 해당 부분을 감안한 합리적인 가격으로 취득할 경우 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

권리관계가 비교적 명확하여 권리상의 문제는 적을 것으로 예상되나, 위반건축물 문제 해결에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계