나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4008 [1] 경기도 남양주시 화도읍 구암리 473-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4008 [1] 경기도 남양주시 화도읍 구암리 473-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경4008
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 구암리 473-6
• 용도: 답

남양주지원 경매1계 2024타경4008 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 구암리 473-6 | 감정가: 2,051,706,270원 | 최저가: 1,444,258,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경4008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4008 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 구암리 473-6

용도: 답 (농지)

감정가: 2,051,706,270원

토지면적: 6,549.00㎡ (약 1,981.12평)

토지지분: 6,019.7159㎡ (약 1,820.94평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각: 목록2.의 제시외 물건(감정평가서상 ㉢관정) 포함

2. 목록8,9.는 매각 제외되는 제시외 물건(감정평가서상 ㉠창고 등)으로 인해 토지 단가 262,000원/㎡로 제한받을 경우 적용

3. 목록1,2,5,8,9.는 농지취득자격증명 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)

4. 목록1. 및 8.은 가설건축물 신고(컨테이너) 내역이 있으며, 목록1. 지상에 제시외 물건(이동식 컨테이너 1개동)이 소재하나, 신고된 가설건축물과 동일 여부 확인 불가 및 이동 가능성 고려하여 평가 제외

5. 목록2. 지상 건축 공사 중단 상태, 건축허가(허가번호: 2021-도시건축과신축신고-72) 및 착공신고 내역 있는 것으로 탐문됨. 자세한 사항은 관련 기관 재확인 필요.

6. 목록1,8,9.는 전 등 이용, 목록2.는 이행지(건부지) 등 이용, 목록3,4,6,7.는 도로 등 이용, 목록5.는 전기타(폐도) 등 이용 (공부와의 차이 없음)

7. 재매각 사건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "진벌마을" 북서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 근린생활시설, 주택, 창고 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 본건 및 인근까지 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 화OOOOOOO이며, 명시된 권리 외 추가적인 권리관계는 경매 정보를 통해 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각이므로, 지분 소유자 간의 관계 및 향후 분할, 이용 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 취하된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 남양주시 화도읍 구암리 지역은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 이는 주로 전원주택 단지나 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 판단됩니다. 인근에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 편의는 가능하나, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 "진벌마을" 인근에 위치하고 있어, 해당 마을 및 주변 지역의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 농경지와 임야가 많은 지역 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

둘째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 향후 공유자 간의 복잡한 법적 문제나 이용 협의가 발생할 수 있습니다.

셋째, 재매각 사건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 낙찰이 무산된 이유에 대한 면밀한 조사가 필요함을 시사합니다.

넷째, 토지 이용 계획상 생산관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 토지의 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 건축 행위나 개발 행위에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

다섯째, 목록2. 토지에는 건축 공사가 중단된 상태이며, 관련 허가 및 착공 신고 내역은 있으나 구체적인 사항은 재확인이 필요합니다.

여섯째, 목록2. 지상에 설치된 관정(우물)은 소유 관계가 불분명하여 별도 평가되었으며, 목록1. 지상에는 이동 가능성이 있는 컨테이너가 소재하나 그 동일 여부 및 법적 지위가 불분명합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리에 위치한 농지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 20억 5천만 원대를 상회합니다. 토지 일부 지분 매각, 재매각 사건, 농지취득자격증명 필수, 복잡한 토지이용 제한 지역 지정 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 또한, 공사 중단된 건축물 흔적과 소유 관계가 불분명한 제시외 물건 존재는 추가적인 조사와 비용 발생 가능성을 높입니다. 따라서 투자자는 본 물건의 법적, 물리적 상태에 대한 철저한 실사 및 전문가의 조언을 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 다수의 리스크에도 불구하고 다음과 같은 투자 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 재매각 사건이라는 점을 고려할 때, 입찰 경쟁률이 낮아져 잠재적으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

셋째, 대규모 토지 면적을 확보할 수 있다는 점에서, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 면밀히 검토한다면 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

넷째, 현재로서는 농지 및 일부 제한적인 지역으로 이용되고 있으나, 관련 법규 및 지역 개발 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계