나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4497 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4497 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경4497 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 | 감정가: 950,727,960원 | 최저가: 465,857,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경4497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4497 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7

용도: 단독주택

감정가: 950,727,960원

토지면적: 224.90㎡ (약 68.03평)

건물면적: 224.40㎡ (약 67.88평)

건물 제시외면적: 87.18㎡ (약 26.37평, 다락 포함)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치하며, 주곡초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 및 나대지 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 진접역이 소재하여 교통 여건 또한 양호합니다. 토지는 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용 중이며, 남서측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 2층 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구)에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 진접읍 내에서도 주거지역으로 형성된 곳에 위치하며, 주곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한 지하철 4호선 진접역이 가까워 서울 및 수도권 접근성이 용이한 편입니다. 주변으로 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO 씨와 채권자인 진OOOOOO 씨 간의 채권 채무 관계에 기한 경매입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(다락)도 포함하여 매각됩니다. 권리 관계는 명확한 것으로 판단되나, 경매 진행 중 변동될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 진접읍 금곡리 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 진접택지지구 내에 위치하고 있어 향후 택지개발에 따른 지역 가치 상승의 가능성도 존재합니다. 인근에 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 지하철 진접역을 중심으로 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 주곡초등학교이며, 도보로 통학이 가능한 거리로 파악됩니다. 대중교통으로는 지하철 4호선 진접역을 이용할 수 있어 출퇴근 및 외부 활동에 편리함을 제공합니다. 주변에 병원, 마트, 은행 등 편의시설 역시 근거리에 위치하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 위반건축물 등재 사실입니다. 일반건축물대장상 2015년경 1,2층 1가구에서 4가구로 대수선하는 과정에서 위반건축물로 등재되었습니다. 현황 조사 결과 1층 2가구, 2층(다락 포함) 2가구로, 총 4가구로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 이행강제금 부과 또는 시정명령 등의 행정 제재를 받을 수 있는 위험 요소입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 진접역과 가까운 입지에 단독주택으로 활용 가치가 있는 물건입니다. 하지만 위반건축물 등재 및 다가구로의 용도변경 부분은 법적 제재 가능성이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 리스크를 정확히 인지하고, 인수 후 시정 또는 합법화 방안, 그리고 명도 과정 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

진접역 역세권이라는 지리적 이점과 함께, 향후 진접택지지구 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 기존 단독주택을 활용하거나, 위반건축물 문제를 해결하여 다가구주택으로서의 수익성을 재고할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 법규 확인 및 시정 방안 마련, 임차인 명도 계획 수립이 투자의 성패를 가를 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계