나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6158 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치110호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6158 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치110호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경6158 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 지하1층비에이치110호 (갈매동,구리갈매아너시티) | 감정가: 674,000,000원 | 최저가: 330,260,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경6158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경6158 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-6, 구리갈매아너시티 지하1층 비에이치110호

용도: 지식산업센터

감정가: 674,000,000원

토지면적: 43.36㎡ (약 13.11평)

건물면적: 134.31㎡ (약 40.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 구리시 갈매동에 소재하며, "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 또한, 각급 학교 및 다양한 생활편익시설이 인근에 소재하여 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

차량의 진입이 용이하며, 인근에 외곽순환도로가 있어 수도권 접근성이 우수합니다. 경춘선 "갈매역" 또한 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2022년 12월 16일에 사용승인되었습니다. 지하 1층 비에이치110호에 해당하며, 외벽은 석재 및 외장재, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 창호는 삿시로 마감되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나 공실 상태입니다.

급배수, 위생, 시스템 냉난방, 화재탐지, 소화, 승강기, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형에 가까운 형상으로 인접지와 평탄하며, 공장(지식산업센터), 지원시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본 건물의 서측으로 폭 약 30미터, 남측, 동측, 북측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인 지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

임의경매의 경우, 일반적인 절차상 매각으로 인해 선순위 담보권 등의 권리는 소멸됩니다. 그러나 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 인수해야 하는 부담이 있는지 여부는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 갈매역 인근에 위치하여 경춘선 이용이 가능하며, 외곽순환도로 접근성이 뛰어나 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터가 밀집해 있어 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 산마루초등학교를 비롯한 각급 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 입지입니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되거나 표시되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 확인되어 향후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 공실 장기화 시 임대 수익 공백 및 관리비 부담이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 다수의 규제(준주거지역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등)가 존재하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2022년에 준공된 신축급 지식산업센터로서, 갈매역 역세권에 위치하며 교통 및 생활 편의시설이 우수합니다. 구리갈매공공주택지구 내 입지로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 현재 공실 상태인 점과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 주의해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 고려하여 향후 지식산업센터 시장 동향과 지역 개발 계획을 면밀히 분석한다면 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 부담이 적습니다.

- 우수한 입지 및 교통망: 갈매역 도보 거리 및 외곽순환도로 인접으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

- 지역 개발 잠재력: 구리갈매공공주택지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대감이 높습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각: 권리관계가 명확하여 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계